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闵行浦江镇,地铁浦江线汇臻路站,万达广场+上师大附中旁大华星曜售楼处电线房即将入市!房地联动价4.3万/㎡
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2023年7月12日,大华(无锡)置业以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,楼板价24888元/㎡,溢价率10%,房地联动价43000元/㎡!
两宗地块地形方正大华星曜售楼处电话:【售楼热线】,未来的社区景观、视野值得期待。
地块南面200米就是大治河,中间区域是规划绿地未来也无遮挡,可充分享受河景资源。
周边市场方面大华星曜售楼处电话:【售楼热线】,地块北侧就是浦江镇的三兄弟:建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。
“浦江三兄弟”,2021年入市时均价为4.04万/㎡,该地块的联动价在43000元/㎡,时隔两年,涨了2600元/㎡,涨幅约为6.44%,还是在合理范围内。
地块周边近三年无涉宅地出让,库存早已见底,作为断供多年以来首次供应的宅地,将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。
地块规划大华星曜售楼处电话:【售楼热线】、配套都很明确、周边环境较好、生活氛围浓厚的区域,另外要求住宅全装修比例50%,商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米(按集采价格核算),预计未来部分毛坯,部分装修交付!
规划方案已出炉,从规划方案显示,两个地块,共计拟建29栋11-14F高层住宅、1栋20F保障房以及若干配套用房,预计可提供约1775套可售商品房!根据设计方案来看,项目无预留地上车位,全人车分流,全部1梯2户无连廊,整体户型设计还是比较不错的,全南北通透,经典飞机式户型;
有总价低的小三房大华星曜售楼处电话:【售楼热线的横厅大三房,更有少量四开间朝南的四房,主力户型预计为100㎡左右的三房两厅两卫,可满足不同的置业需求!
89㎡的户型,区别于普通产品只做1卫,而是做了1.5卫。日常上班早高峰避免了排队洗漱的尴尬,不用等待,十分人性化。
三开间朝南大华星曜售楼处电话:【售楼热线】,采光和通透性能良好。三个卧室和公卫都有飘窗!多飘窗的设计,大大拓宽了空间的延展性,功能性和收纳空间十分强。
这套89㎡的3房2厅1.5卫,室内没有任何的走廊和拐角,高效合理利用每一寸空间,兼顾了功能性与实用性,非常适合刚需群体上车。
不同于市场上千篇一律的99㎡三房两厅两卫户型,项目做了四开间朝南的格局,面宽约5.3米的宽景外阳台设计,大尺度的采光,居住的舒适度不输于市面上的大三房。
3卧室加上2卫生间大华星曜售楼处电话:【售楼热线】,都做了飘窗,不计入面积,大大增加了空间的延展度。主卧套房都采用独立的衣帽空间和卫浴,极大地保障了居者的隐私性。
户型不仅做到四开间朝南,还有约6.4米开间的大横厅设计,还做了6个飘窗。整个空间都很宽裕,根据家庭成长需求,自定义空间功能,居家办公、儿童卧室、运动健身等都能满足。
「约120㎡ 3+1房2厅2卫」135㎡是项目大华星曜售楼处电话:【售楼热线】的稀缺户型,一梯两户,北面没有连廊。户型在奢阔尺度之上做进一步深化。玄关式入户,五开间朝南,约5.2米开间的客餐厅南北直通设计,改善一步到位!
一直以来大华星曜售楼处电话:【售楼热线】,闵行作为置业的热门区域,三房产品的价格已经来到700万级时代。从第十批次过会的新房名单中可以看出,6.2万/㎡已经是闵行(浦西区域)的地板级价格了。
与此同时,在闵行的另一边,隔着一条黄浦江,坐拥“一江一河”规划浦江板块,正迎来属于它的滨江3.0时代!
从1.0陆家嘴再到2.0前滩大华星曜售楼处电话:【售楼热线版本的“浦江第一湾”,独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力,浦江已被列为上海重要的战略空间,这里将打造世界级滨水区。
横向对比,我们可以发现4.3万/㎡的联动价,大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地;纵向对比,上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0,2.0地段,它也是入门滨江的仅剩的价值宝地,未来发展空间巨大。
但浦江的未来潜力大华星曜售楼处电话:【售楼热线规划中,浦江镇定义为闵行中心城区,打造“一廊三带三心”空间布局:
“一廊”为黄浦江滨江生态走廊,以黄浦江滨江带为主廊,形成集生态保育,休息旅游,运动体验为一体的生态景观带。
“三带”为新市镇功能发展带,包含浦星公路城镇发展带,陈行公路科技创新带,沈庄塘生态人文带。
“三心”为公共服务中心,包括闵东地区中心,北部科技创新中心,南部健康休闲中心(鲁汇板块)。
依托得天独厚的生态资源及完善配套,大浦江(浦江镇+浦锦街道)将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”,“黄浦江南岸文化休闲节点”,以及“闵行区科技创新的集聚区”。
而项目大华星曜售楼处电话:【售楼热线】周边,还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划,这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”,呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象,是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划,重点优化滨水空间与功能、生态景观,打造世界级滨水区。
最近,国际征集的项目设计最终方案完成评审,将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显,加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。
在项目大华星曜售楼处电话:【售楼热线】的西侧,便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域,汇聚了上海交大、华师大两大985高校,还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所,提供源源不断的人才动力。
从目标看大华星曜售楼处电话:【售楼热线年将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地。(信息来源科创闵行)将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心!产业、人口的聚集,将会成为这片土地价格厚实的支撑。
与此同时大华星曜售楼处电话:【售楼热线】,周边二手的价格普遍在5-6W万/㎡,存在一定的想象空间!
交通方面:大华星曜售楼处电话:【售楼热线】说到交通,可以说是此项目最大的一个硬伤,项目距离浦江线公里左右,而且浦江线也很鸡肋,出行不是很方便;
另外周边还规划有奉贤线鲁南路站(暂命名),但目前选线还未公示,所以规划落地还需要一定时间,短期内很难改变这一现状!
商业方面:大华星曜售楼处电话:【售楼热线米就是浦江万达广场、周边还有山钢和润旭辉里商业,可完全满足日常生活所需!
医疗方面:大华星曜售楼处电话:【售楼热线】板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院(三甲医院),自驾约20分钟以内可到达!
大华星曜售楼处电话:【售楼热线地块东南侧就是已经建成的幼儿园,还未投入使用;地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校,九年一贯制公办学校,未来对口的概率还是非常大的,期房不承诺学区划分,仅供参考!
整体来看,该项目大华星曜售楼处电话:【售楼热线】还是不错的,周边配套也比较成熟,适合自住,而且在价格上也有一定优势,对于刚需客户群体来说,很友好;
距离地铁略远,交通不是特别方便,日常出行需依赖自驾,如果你对地铁出行有很强的依赖性,或许不太合适!预计项目总价会控制在350-600万左右,主要以闵行、浦东、奉贤等区域的刚需以及本地的改善客户群体为主!
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