春节武汉楼盘带看量涨幅明显 返乡置业客群认购踊跃
刚刚过去的龙年春节,武汉楼市各项数据持续回升。极目新闻记者多方采访获悉,春节期间武汉楼盘带看量涨幅明显,其中返乡置业客群认购踊跃。
“春节八天,我们项目不打烊,一共成交了25套新房。”2月18日,华发未来城项目区域营销负责人马雄波告诉极目新闻记者,他们所在的楼盘位于新洲阳逻片区,因为开发商是国企且是现房,过年期间有不少返乡置业的购房者来看房,大年初三过后来访和成交明显提升,大约有70%的客群为新洲本地人返乡置业,如汪集、李集、仓埠等当地人购买婚房或者因子女上学购房。此外,还有部分为黄石、黄冈、咸宁等8+1城市圈购房者选择落户武汉。
银孚汉阳首府营销负责人许兰接受采访时透露,“今年春节楼盘到访和销售还是很不错的,天气转好后,客户看房购房情绪也比较踊跃,对于高赠送、好地段的改善性产品,客户明显偏爱一些。”
记者了解到,在银孚汉阳首府项目,同样也有不少返乡置业客群。许兰介绍,春节期间楼盘推出了优惠让利活动,吸引返乡客群置业,一共认购了10多套,其中有一些客户是湖北人,目前在北上广深工作或求学,趁着春节期间回来购房在武汉安家。“当前楼市处于一个大浪淘沙的过程,现在很少有投资客,对于自住的客群来说,更关注的还是自身的需求,因此不太符合业主期待的产品越来越被边缘化,符合业主期待的产品逐渐被推到台前,开发商也更加注重自身产品的发力和产品规划,给业主带来更好的体验和服务,达到业主的期待,业主才会买单,市场正在回归理性。”许兰认为。
春节返乡置业客群居多的特点,在硚口华发都荟天地项目同样明显。该项目营销总监马晨瑞介绍,今年春节项目加推了一栋楼,成交同比去年上涨50%左右,共计17套。“春节期间以新访客户为主,往往一家人到齐,当天就能定下来。”马晨瑞告诉记者,以往周边8+1城市圈的购房群体在武汉远城区购房,目前也倾向于选择武汉市中心一直热销,性价比高、有品质保障和交房保障的项目。
贝壳湖北省区新房总经理祝甜介绍,春节期间仍有不少人看房,其合作的天汇龙城、银孚汉阳首府、华发都荟天地、华润置地光谷中央公园等新房楼盘,有较大一部分都为回汉置业和周边地市的购房者。据贝壳武汉新房提供数据显示,过年期间各项数据持续回升,2月17日对比2月9日—2月16日期间,贝壳新房合作楼盘平均带看量涨幅304%,平均认购量涨幅350%,新房楼盘日活增长138%。
从湖北全省情况来看,据湖北省住建厅发布的消息显示,2024年1月15日,湖北省住建厅在全省集中启动返乡置业“迎春安居嘉年华”活动,各地出台系列支持购房优惠政策,引导进城和返乡人员置业安居,更好融入城市。截至2月17日,全省参加活动的项目1534个、房源347892套,已成交房源18204套,政策效果明显。
春节过后,线上数据仍在进一步回升。根据贝壳网武汉站线上数据显示,春节节后线上流量和商机量已经快速回升,其商机周同比涨幅接近100%,在2月16日,整体商机量已经回到2023年12月以来最高峰。
与此同时,龙年春节二手房交易也迎来开门红。贝壳研究院监测,2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。一般春节期间二手房交易量较低,但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加,同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%,二线%,三线%。
从城市来看,一线城市中,北京的看房及交易量较去年略有下降,深圳交易量较去年翻倍;二三线城市中,苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
展望后市,诸葛找房数据研究中心分析,2024年重点一二线限购政策加速优化放松,持续为购房需求的释放注入动力,成交端仍有上升空间,预计今年年后市场成交规模将会稳步上升。
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