最低6274元㎡!西安19个暴雷房刚交房就卖
现在的二手房市场,以价换量已经不是什么新鲜的事情了,不过,让人值得关注的是”,经过多次维权终于拿到房子的业主,刚刚满足了交易条件,就有大量业主想要快速甩卖,甚至赔钱也急于套现离场
之前就有高新软件新城的苏宁云著4月中旬刚刚完成不动产首次登记之后,正式进入二手房市场后,就有156位业主立刻上架房源。但据中介透露,其实内部系统挂了217套,几乎10%的业主想要出逃,甚至有业主挂了1.7万元/㎡,和新房开盘价基本持平。
后面由于事件持续发酵,迫于舆论压力,贝壳将好多房源下架了,目前只有2套,但看面积是都是三室户型,面积108㎡,挂牌价格都在2万4左右。
但是,房博士打开诸葛看房,发现挂牌的房源共有9套,房源面积基本都在102、129、110、143平米左右,挂牌价格基本在2-2.4万元/㎡之间。
可以看出,这些挂出的个位数的房源有点探价的味道,不知道最后多少能成交,也是广大业主关心的一件事。
刚交房就想甩卖的小区不仅是苏宁云著,还有绿地新里城尔雅公馆,10个人有一人在卖房,隆基泰和万和郡,246套在售.......
下面,房博士将最近2年刚刚上市可交易的“暴雷盘”二手房成交情况做了统计,共计19个,其中隆基泰和万和郡 成交套数最高,93套,占据榜首。4月17日成交了一套94㎡的三室户型,单价只有6274元/㎡,这也太低了吧,每平赔了500多。
“降价”二字,相信大家都听腻了。尤其是二手房市场,价格连连下跌,一大批房东们都破防了。
甚至,有业主吐槽说,近期将自家的房子挂上去,等来的不是购房者的电话,而是各种中介的电话,建议降价,不降价你的房子更卖不掉,整的这位业主心里毛毛的,这位业主直接吐槽说,卖个房子太难了!太难了!
其实,如今这个市场,可以说泥沙俱下,西安绝大多数的房子都在下跌,整的心里发毛的不仅仅是房东,还有购房者,如果不是自住等刚性需求,谁愿意自己买的房子刚到手就赔了。
我仔细盘了一下西安市面上近几年比较抗跌的房子,这些房子躺赚系数比较高,基本都大于1,如下表格所示:
所谓躺赚系数,指小区、板块在最近3年的涨幅跟城市大盘涨幅的比值,大于1说明跑赢了大盘涨幅,小于1说明跑输了。统计完我发现,这些很抗跌的房子主要分两种:
最典型的就是这些“超抗跌”小区大多数位于高新区、曲江新区、长安区,这些区域地段绝佳,跌的可能性很小,当然,并不是这些区域的小区都抗跌,也有跌的比较惨的,只有表格里统计的这些小区还可以,比如金辉世界城、紫薇田园都市。
这些比较抗跌,躺赚系数比较高的小区大多数就是次新房,现在有很多购房者已将目光瞄准次新房,比如家住北郊的网友王女士,在高新上班,想在高新买套房子,但是泡了很多楼盘,大失所望,经过认真分析,又考虑到孩子上学的需要,王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的次新房。跟王女士一样,现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了次新房,从房博士企微咨询后台就能看出来,咨询次新房的量也在不断增加。
因为不少人考虑到次新房地段优、配套齐全、入住直接方便等因素,也放弃原来的非新房不买想法,转而购买此类房源。
房博士从多家中介机构了解到,他们挂出来的次新房房源,其受欢迎程度普遍高,除了学区房之外,成交率算是最高的。
其次,现在很多次新房,还可以帮助购房者还可省下不少装修费,这些房子大多数装修都比较好,直接搬来就能入住。比起新房来,装修、家具、家电的投入要省下不少。
虽然次新房优势很多,但是缺点同样明显,那就是选房余地小,只能在卖家抛出的房子里选,至于怎么选,满足购房者实际需求的才是最好的。
但是,并不是所有的次新房都比较好,可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断,比如:大华锦绣前城一期,躺赚系数1是市场基准,基本就是不赔不赚,如果大于1,躺赚,小于1,亏本。
下面,房博士将目前市场上躺赚系数比较高的“次新房”的成交价整理出来了,快来看看哪些次新房能躺赚?哪些亏本?
也有网友咨询房博士,那每天都有降价的房源,我该怎么选?别慌,之所以会出现这种情况,那是因为你没有掌握“超抗跌”小区榜单,这些楼盘
第一,二手房库存量这么大,价格也都比较好谈,挤掉水分之后,一些小区还是很不错的,再加上二手房即买即住,无需等待,节省了租房成本,如果是预算有限的刚需购房者,选择品质不错的次新二手房,现在是不错的捡漏时机。
下面,房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜,有小区跌幅超50%,需要的网友可以领取!
下面是港务区+浐灞近几年入市的次新房小区在二手房市场的表现情况,其中有小区最高躺赚1.9万元/㎡,房博士将目前在售的二手房均价跟小区2018-2020年登记的开盘均价做了一个对比,大家可直观地去看。另外,该表格对于目前在港务区和浐灞买新房的网友也是一个参考,买新房最重要的是看二手房流通不流通?
好地段、好学区的房子,房东底气十足,往往价格上很难让步;位置一般,没有学校,物业差的房子,房东一般都会降价,只为快速“解套”。
但市场上还有一类房子,即使挂牌三四个月,也无人问津,有些则长达一两年,也卖不掉。
当下,二手房挂牌量飙升,突破23万,越来越多的小区即使降价,挂牌三四个月甚至长达一两年都卖不掉,有小区一个月内带看300多次也“0成交”。
今天,房博士粗略统计了一下贝壳找房上的上百个小区,筛选出超300+“超难卖”小区,3个月内都没有成交记录,分布在西安各个区域。
备注:本文数据统计自贝壳找房,在贝壳网上无成交,不代表其他渠道无成交,数据仅供参考。文中数据为手动统计,如存在略微偏差欢迎指正。
一是:价格太高高,导致成交速度缓慢,比如香榭御澄;二是:户型规划不合理、奇葩户型成“烫手山芋”;三是优质地段,老旧小区、厂区家属院,这一类房子最大的特点就是:房龄老,梯户比高、居住环境一般,虽配套成熟,但居住舒适度欠佳。
写到这里,也并非要diss某个小区。而是从小区成交量、流动性,给大家提供多一种维度,去做比较。
买房的过程中,别只是盯着房价和户型看,流动性也是重要的一环。要是有足够的实力,买房,谁不想一步到位呢?
对于买房人来说,买房前,不妨问自己一句,以后谁买我的房子吗?我的房子多久能卖出去。
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