苏州挂牌1宗住宅地块:楼面起始价55万元平米 未开拍已创地价纪录
据江苏省苏州市苏州工业园区管理委员会网站消息,编号为苏园土挂(2024)02号的金鸡湖大道南、石莲街东地块将于3月27日进入限时竞价阶段。该地块起始楼板价为55000元/平方米,成为苏州单价最贵的住宅用地。
出让文件显示,该地块规划为城镇住宅用地,出让面积46465.37平方米,容积率1.02,起拍价格为26.0671亿元。
“地王”出现,苏州楼市又要“起飞”了吗?有熟悉苏州楼市的房企人士介绍,这块虽然被认为是苏州住宅地块的天花板,但也是个例,主要是所在板块约十年没有新出住宅用地,且地块的容积率低,位置又绝佳,未来将建成临湖低密度住宅。
“楼板价高,周边的二手房价格更高”,上述业内人士透露,板块供应少且这个价格有利润空间,该地块预计成为热门。
据贝壳网数据,与该地块相邻的二手房九龙仓国宾一号小区二手房挂牌均价为12.6万元;成交记录显示,2023年成交的一套位于5层楼栋中层、面积264平方米的住宅成交价格为2680万元,成交单价10.15万元。
对于苏州楼市,中指院发布的《2023年苏州房地产市场形势总结与展望》显示,2023年,苏州市区涉宅用地推出并成交88宗,规划建面569.47万平方米,成交楼面均价15955元/平方米,供需规模明显下降,成交楼面均价同比上涨。
有市场人士表示,去年取消地块限价之后,部分热门区域的土地竞争激烈,溢价率提高,进而推升整个苏州土地的均价,这其中苏州市工业园区的地块溢价率最高。
市场方面,中指院的报告显示,2023年,苏州市区新房供应515.45万平方米,成交589.54万平方米,销售均价27630元/平方米,供销为历年低位水平,但成交均价呈现结构性上涨。
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