绿城逾30亿元竞得苏州双湖板块宅地 65万元平米楼板价刷新纪录
3月27日,编号为苏园土挂(2024)02号的地块进入限时竞价阶段,经过51轮竞价,以30.8171亿元的总价成交,竞得人为绿城房地产集团有限公司,溢价率为18.22%,成交楼板价为65022元/平方米。据土拍网消息,65022元/平方米的楼板价不仅刷新苏州纪录,也刷新了江苏省住宅地块楼板价的最高纪录。
出让文件显示,该地块规划为城镇住宅用地;位于工业园区双湖板块,在金鸡湖大道南、石莲街东;出让面积46465.37平方米,容积率1.02,起拍价格为26.0671亿元。
3月13日,苏州住宅楼板价纪录刚被绿城集团刷新。绿城集团经过32轮竞价、击败另外三位竞买人,以8.277亿元的总价竞得苏地2024-WG-Z03号地块,溢价率42.05%,成交楼板价45454元/平方米,刷新当时的楼板价。该地块位于高新区狮山商务创新区狮山路北、锦华苑西,地块面积17852.4平方米,用途为城镇住宅用地,地块起始价5.8270亿元,起始楼面价32000元/平方米。
苏州楼市又要“起飞”了吗?有熟悉苏州楼市的房企人士介绍,整体回暖谈不上,现在哪怕是同一个城市同一个区的市场都是分化的。这块虽然被认为是苏州住宅地块的天花板,但也是个例,主要是所在板块约十年没有新出住宅用地,且地块的容积率低,位置又绝佳,未来将建成临湖低密度住宅。
“楼板价高,周边的二手房价格更高”,上述业内人士透露,板块供应少且这个价格有利润空间,该地块预计成为热门。
据网数据,与该地块相邻的二手房九龙仓国宾一号小区二手房挂牌均价为12.6万元;成交记录显示,2023年成交的一套位于5层楼栋中层、面积264平方米的住宅成交价格为2680万元,成交单价10.15万元。
对于苏州楼市,中指院发布的《2023年苏州房地产市场形势总结与展望》显示,2023年,苏州市区涉宅用地推出并成交88宗,规划建面569.47万平方米,成交楼面均价15955元/平方米,供需规模明显下降,成交楼面均价同比上涨。
有市场人士表示,去年取消地块限价之后,部分热门区域的土地竞争激烈,溢价率提高,进而推升整个苏州土地的均价,其中苏州市工业园区的地块溢价率最高。
市场方面,中指院的报告显示,2023年,苏州市区新房供应515.45万平方米,成交589.54万平方米,销售均价27630元/平方米,供销为历年低位水平,但成交均价呈现结构性上涨。
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