早些年前，大部分置业者的购房思路更偏向“小房换大房”，即先买一房or两房，等待数年孩子长大后，再卖掉原来房子，换为“三房”或“学位房”。

　　而全面放开二胎政策后，目前部分中国家庭已经演变为“2+2+4”结构，大部分至少是“2+2”结构，即逐渐成为社会主力的80、90后年轻家庭至少连带支撑两个人口数，或是孩子，或是父母。

　　根据国家统计局数据，2019年我国出生人口1465万人，其中二孩占比57%。

　　除了家庭结构的改变，政策和市场导致的“换房难”倒逼大家，趋向选择“一步到位”这种一劳永逸的选项。

　　房价上涨，房票有限，“卖一买一”方法，但这种方式要求时间卡点准确，而且手续繁复。万一新房已订下，而旧房未卖出，这中间便是巨额的债务与利息。

　　另外，首套3成贷款资格必须好好“珍惜”，三房逐渐成为广州市场主流户型，“一步到位”已是大家的置业首选。

　　根据广州中原研究发展部数据显示，2020年上半年，三房户型成交比例进一步提升，目前占比上升至39.9%，同比去年同期大增4.5%。

　　确实，现在购房者的眼光越来越长远，即使是新婚的小年轻们，也想入手一套三房，为将来有了宝宝，接父母来住提前做打算。

　　但部分三房户型，单价较高，面积不小，总房款也比较高，对大多数预算不高的刚需一族来说，压力会很大。

　　这时，90㎡以下的小三房，拥有与传统三房几乎一样齐全的功能，同样能满足三世同堂的家庭，就成了实实在在的抢手货！

　　此外，小三房在功能和总价同时满足刚需买家需求外，即便以后用作投资，多出的一个房间用于出租或出售，带来的收益也会更高。

　　要说小三房的不好，说的最多的也就是它的“小”而带来“紧”、“窄”、“挤”。

　　小三房的户型选择是一门学问，同样是小三房，怎么结合自身需求选出更好、更合适的呢？下面就为大家梳理一下！

　　对于手头比较紧的刚需朋友们来说，当然希望能用动了几个荷包的钱买到更实用的户型，于是“迷你型”的户型应运而生，最小的居然能做到68㎡三房！

　　反观市区，能做80㎡以内三房的只有利阅云台、天健云山府两盘，且单价比较高，均超4.8万/㎡。

　　开发商也需要打造较为高端的产品才能更好地盈利。因此，市区目前 主打改善型大面积住宅。

　　而郊区则迎合外溢的刚需需求，甚至如此紧凑的小三房，户型设计上十分花心思。

　　比如保利拾光年双阳台+卫生间干湿分离，保利时代（保利花城纪）主卧有270°飘窗，保利中海金地·大国璟也有5米宽的大阳台。

　　若要数户型设计最好的项目，房小擎认为是与保利时代同位于从化江浦板块的越秀逸泉锦翠。

　　79㎡三房户型带两个卫生间，朝南向设计， 主卧均带270°大飘窗，空间 十分宽敞，各功能空间设置比较合理。

　　建筑面积90㎡以内的楼盘，荔湾、天河、番禺、白云、黄埔等中心6区的项目有所增加，当然单价也明显提高不少。

　　面积最大的白云区品实·云湖花城，90㎡3+1房，双阳台+双卫设计，算是难得一见的好户型。

　　其实这种想法是有误的，对于所有的购房者来说，房子的大小都应该结合自身的需求来定。

　　但这用于做卧室放了床和衣柜，再无空间放书桌等，非常拥挤。 这意味这样的房子注定竞争力肯定比不上同板块其他小三房户型。

　　同理，面积大几个平方，但多出1个卫生间的户型，功能增强，更具有市场价值。

　　因此，大家在看房时，一定要注意心水户型的尺寸，确保后期装修时能买到正常尺寸的家具。

　　飘窗、大阳台等，虽然单个赠送面积不大，但加起来也不少，做到物尽其用才有价值。