刚需必看!选择小三房并不是越小越好
早些年前,大部分置业者的购房思路更偏向“小房换大房”,即先买一房or两房,等待数年孩子长大后,再卖掉原来房子,换为“三房”或“学位房”。
而全面放开二胎政策后,目前部分中国家庭已经演变为“2+2+4”结构,大部分至少是“2+2”结构,即逐渐成为社会主力的80、90后年轻家庭至少连带支撑两个人口数,或是孩子,或是父母。
根据国家统计局数据,2019年我国出生人口1465万人,其中二孩占比57%。
除了家庭结构的改变,政策和市场导致的“换房难”倒逼大家,趋向选择“一步到位”这种一劳永逸的选项。
房价上涨,房票有限,“卖一买一”方法,但这种方式要求时间卡点准确,而且手续繁复。万一新房已订下,而旧房未卖出,这中间便是巨额的债务与利息。
另外,首套3成贷款资格必须好好“珍惜”,三房逐渐成为广州市场主流户型,“一步到位”已是大家的置业首选。
根据广州中原研究发展部数据显示,2020年上半年,三房户型成交比例进一步提升,目前占比上升至39.9%,同比去年同期大增4.5%。
确实,现在购房者的眼光越来越长远,即使是新婚的小年轻们,也想入手一套三房,为将来有了宝宝,接父母来住提前做打算。
但部分三房户型,单价较高,面积不小,总房款也比较高,对大多数预算不高的刚需一族来说,压力会很大。
这时,90㎡以下的小三房,拥有与传统三房几乎一样齐全的功能,同样能满足三世同堂的家庭,就成了实实在在的抢手货!
此外,小三房在功能和总价同时满足刚需买家需求外,即便以后用作投资,多出的一个房间用于出租或出售,带来的收益也会更高。
要说小三房的不好,说的最多的也就是它的“小”而带来“紧”、“窄”、“挤”。
小三房的户型选择是一门学问,同样是小三房,怎么结合自身需求选出更好、更合适的呢?下面就为大家梳理一下!
对于手头比较紧的刚需朋友们来说,当然希望能用动了几个荷包的钱买到更实用的户型,于是“迷你型”的户型应运而生,最小的居然能做到68㎡三房!
反观市区,能做80㎡以内三房的只有利阅云台、天健云山府两盘,且单价比较高,均超4.8万/㎡。
开发商也需要打造较为高端的产品才能更好地盈利。因此,市区目前 主打改善型大面积住宅。
而郊区则迎合外溢的刚需需求,甚至如此紧凑的小三房,户型设计上十分花心思。
比如保利拾光年双阳台+卫生间干湿分离,保利时代(保利花城纪)主卧有270°飘窗,保利中海金地·大国璟也有5米宽的大阳台。
若要数户型设计最好的项目,房小擎认为是与保利时代同位于从化江浦板块的越秀逸泉锦翠。
79㎡三房户型带两个卫生间,朝南向设计, 主卧均带270°大飘窗,空间 十分宽敞,各功能空间设置比较合理。
建筑面积90㎡以内的楼盘,荔湾、天河、番禺、白云、黄埔等中心6区的项目有所增加,当然单价也明显提高不少。
面积最大的白云区品实·云湖花城,90㎡3+1房,双阳台+双卫设计,算是难得一见的好户型。
其实这种想法是有误的,对于所有的购房者来说,房子的大小都应该结合自身的需求来定。
但这用于做卧室放了床和衣柜,再无空间放书桌等,非常拥挤。 这意味这样的房子注定竞争力肯定比不上同板块其他小三房户型。
同理,面积大几个平方,但多出1个卫生间的户型,功能增强,更具有市场价值。
因此,大家在看房时,一定要注意心水户型的尺寸,确保后期装修时能买到正常尺寸的家具。
飘窗、大阳台等,虽然单个赠送面积不大,但加起来也不少,做到物尽其用才有价值。
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