西湖边劝业里宝地出让在即!in77F区储备还是下一个“太古里”?
这是自2015年,原西湖电影院地块、原中华饭店地块出让之后,时隔7年,西湖边再现宝地。
劝业里10-2地块危旧房改善项目(湖滨单元B1/R21-02地块),位于杭州湖滨商圈,地块四至:东至东坡路,南至学士路,西至大庆里、劝业里,北至长生路。
地块为零售商业用地,出让面积6375㎡(约9.563亩),容积率2.5,可建面积约1.6万方。
起拍总价73241万元,起拍楼面价45955元/㎡,计划于7月26日上午9点20分开启线上竞价。
值得一提的是,劝业里项目中还有一小部分的拆迁安置住宅用房,土地面积600㎡,可建面积0.15万方(不少于26套),以划拨方式供地,不计入出让面积。
劝业里,绝对是杭州市中心寸土寸金的绝版宝地了,距地铁龙翔桥站B出口仅50米,离西湖步行距离不过100-200米。
劝业里建筑群,分为两部分:西边紧挨蕲王路的大多为历史保护建筑,和湖边邨、思鑫坊一样,只能在原址上修葺。
东边靠近东坡路的,有部分楼幢是上世纪的房改房,在征得地块90%以上业主同意后可进行拆迁。
大约是2014年9月开始,湖滨街道着手劝业里拆迁事宜,我们用镜头追踪与记录下了劝业里的一路变迁。【2016年】【2020年】【2022年】
2022年2月底,上城区发布2022供地计划,劝业里宝地赫然在列。仅仅过去了4个月,6月下旬,劝业里宝地正式发布了挂牌出让公告。
仔细翻阅出让文件,我们不难发现,劝业里地块的建设用地规划条件,还是非常严苛的。
劝业里地块建筑限高不大于18米,且商业建筑高度(不含裙房及附属设施)不低于15米。
一是,受让人负责建筑面积0.15万方(不少于26套)的拆迁安置住宅用房建设,建成后由上城区政府回购。
这0.15万方的拆迁安置住宅用房中,要配建社区服务用房、养老用房、婴幼儿照护服务用房等,还需同步建设智能快递柜或预留建设场地。
二是,建筑面积约1.6万方的商业体量中,也有不少于3套合计不大于600平方米的商业建筑,由受让人建设,建成后由上城区政府按市场价优先回购。
再次,也是最关键的一点,商业用房需100%自持,不得设置专业市场,不得建设公寓、酒店式办公等带居住功能用房,不得作为类别墅、类住宅开发等。
除上城区政府优先回购商业建筑面积外,商业最小分割单元不小于800平方米且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)。
换言之,劝业里地块不能做成元福里、定福阁一类低密商墅,也不能做成嘉里中心逸庐那样的大平层,不能对外销售。
最后,在城市设计方面,要求建筑风格应与西侧湖边邨历史保护街区建筑相协调,保留原有街巷空间和传统建筑风貌。
也就是说,未来劝业里地块上的建筑,大概率和现在湖边邨、龙翔里风格一致,依然是白墙灰瓦的石库门风格建筑。
商业100%自持,须保留原先街巷建筑形态,这无疑对拿地开发商提出了更高的要求。
而龙翔里则作为湖滨银泰In77B区的一部分,于2014年和大家见面,门店招商主要以餐饮类为主。
有没有可能,走出类似成都太古里、上海张园太古里的,第三种全新城市更新业态?
湖滨商圈龙翔桥地铁口周边,已被湖滨银泰in77各大区包围(摄影:姚曹洁)
湖滨商圈上一次土地出让,要追溯到2015年7月,湖滨两宗商业宝地——原西湖电影院地块、原中华饭店地块双双挂牌,上演世纪大战!
土地出让会现场竞争异常激烈,一宗竞拍了60轮,一宗竞拍了86轮,双双拍至溢价封顶,进入安置房面积竞拍。
最终,银泰&上城区城投以12.19亿总价包揽了两宗地块,其中,原西湖电影院地块楼面价拍至48024元/㎡,一度刷新杭州楼面价纪录。
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