昨日（7月30日），满京华云曦花园获批预售，备案住宅800套，均价约3.49万/㎡，单价3.24-3.69万/㎡，总价252-422万/套。

　　值得注意的是，此次项目主推76-115㎡户型，整体得房率较为突出，据悉实用率超80%，因此做到了3-4房设计，换言之总价200多万在深圳就能买到三房。

　　壹地产注意到，当下还有不少项目，将空间利用到极致，不仅60-80㎡能做3房设计，甚至有盘50㎡左右同样可以3房。

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　　鹏瑞颐璟应该是中小户型项目里，非常值得期待的了，是继深圳湾一号后，鹏瑞在深圳的首个住宅项目。

　　难能可贵的是，项目全楼栋东南朝向，主力产品是市场主流的79-143㎡3-4房，且是全智慧门禁和家居系统，阳台采用了独特的三连门设计，对刚需而言十分友好。

　　目前纸质版的户型图还没出来，营销中心现场有电子版户型图，感兴趣的可以预约观看。据悉一期可售1665套，预计8月月中下旬开盘。

　　项目亮点：鹏瑞颐璟是继深圳湾1号之后又一力作，项目总建面约41万㎡，首先配套打造上不遗余力，例如自带约2.4万㎡的商业，以及规划有4.4万㎡围合式的景观园林。

　　其次项目由深圳湾1号室内设计原班团队执笔，同时引入深圳湾1号同系物业，令人值得期待。

　　至于周边配套，距离规划中（计划2022年开工）的地铁22号线米。另外从福田中心区驱车从项目，也十分方便，30分钟可实现通勤。

　　壹地产注意到，项目整体以精致小户型为主，面积段在69-92㎡，其中69㎡为3房1卫 、78和79㎡为3房2卫。

　　具体来看，69㎡开间达到了约3.1米，三个卧室都自带飘窗，且卫生间采用了洗漱区、马桶、淋浴区三分离设计，人性化的空间布局，很具实用性。

　　78、79㎡则是69㎡的升级版，尺度更加阔绰，另外主卧带独立卫浴，居住舒适度更高。

　　户型方正实用，和市面上同等面积产品相比空间感更好，在阳台上还客看公园景观。

　　明厨明卫的基本要求也达到了，并且卫生间分离式设计，空间被更好利用，不浪费，对于刚需家庭来说非常实用，放眼整个深圳确实不多见。

　　附近有红岭教育集团大鹏学校，旁边又是占地约2.5万㎡的荷塘月色公园，结合地段的优势，基本上可做到户户朝南，多为山景和公园景观、小区园林景观。

　　非常罕见的31-54㎡超小户型，尤其55㎡就做到了3房，简直是逆天户型，妥妥小身体大能量。

　　，与项目一路之隔；另外像荔香公园、中山公园、南头古城这些休闲资源也都在1公里左右，生活是比较便利的。

　　，按照目前的定价规则，算上装修费均价在4.05万/㎡左右。若按均价4.05万/㎡算，总价320万左右起，最低首付不到100万即可上车，价格上是有一定吸引力的，对于刚需来说比较友好。

　　，很是诱人，计划将在今年9月开学。另外距离在建16号线米左右，地铁出行还相对比较便捷。

　　花样年旭辉好时光，去年推出了一期，均价约4.20万/㎡，目前全部卖完了。

　　，户型和一期一样，为70-118㎡2-4房，其中80㎡为方正的3房1卫，横向大宽厅布局，客厅开间有3.5米，并做了入户玄关柜，空间不浪费。

　　，属于线公里范围内更有坪山的“六馆一城”配套，离体量约8.6万平的益田假日世界也不过200米，整体的生态、商业资源比较丰富。

　　大家一定还记得这两年的网红“打新热盘”——信城·缙山府，即将入市的缙悦城同样出自信城之手，目前即将推出一期。

　　壹地产现场看了，可以说是最不像地产的展示中心，只有一个网红咖啡馆“怎书生”，以及一个充满潮玩和复古感的78㎡空间，

　　临近清林径水库和深圳最大的儿童公园——龙岗儿童公园。另外项目周边学校环绕

　　统计的众多盘中，锦顺名居是唯一正在售的，7月中旬刚开盘，主推建面约78-129㎡户型，其中78

　　项目亮点：项目位于龙华大浪片区，经附近的侨城东路北延段通道（规划中），可实现从项目出发约20分钟抵达华侨城、南山中心区

　　在深圳，不管是房票太珍贵，还是“二胎家庭”的刚性需求，亦或“三娃时代”的出现，更多人会出于一步到位的考虑，需要三房、四房来满足居住需求。

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