对于没有二胎计划，也不打算和父母长住的家庭来说，三房就是他们心中刚刚好的户型。

　　其二，两个房间用来居住，另外一个房间可做成多功能空间， 书房、游戏室、健身室、茶室、猫房、KTV……，让生活过得更有精彩。

　　其三，父母/月嫂来照顾新生婴儿，或者偶尔招待亲朋好友，第三个房间可改为临时卧室。若不经意间有二胎了，也能够住。

　　而对于手头预算有限的朋友来说，80㎡以下的三居室新房，居住需求能满足的同时，总价不算太贵，自然受到青睐。

　　房小擎粗略统计平层80㎡以下三房的一手项目，一共有25个，涵盖中心区和外围区，其中不乏地铁上盖盘、山景盘等。

　　广州80㎡以下的一手三房项目统计 区域 项目 户型 荔湾中海学仕里 70㎡/74㎡三房 天河 天河星作 80㎡三房 珠江花城 65㎡2+1户型 白云 新世界云逸 77㎡三房 元邦明月翡翠 73㎡/76㎡/78㎡三房 天健云山府 75㎡三房 中铁诺德·阅泷 79㎡三房 品实云湖花城 70㎡/79㎡三房 增城 中建鄂旅投·岭南悦府 76㎡三房、79㎡3+1房 合景誉山国际 77㎡三房 广州时代名著 77㎡三房 叠溪花园 77-78㎡三房 万科金色里程 76㎡/80㎡三房 广州增城万科城 79㎡三房 山璟轩 74㎡三房 保利中海金地·大国璟 72㎡/79㎡三房 黄埔 星樾·山畔 80㎡三房 万科幸福誉 75㎡三房 保利拾光年 74㎡/77㎡三房 南沙 依山小筑 76㎡三房 越秀·滨海新城 74㎡2+1户型 方圆·星宇月岛 75㎡三房 从化 保利时代 68㎡/77㎡三房 招商金茂保利和府花园 68㎡三户型 越秀逸泉锦翠 71㎡/79㎡三房 注：上述三房户型包括2+1房

　　每个楼盘都各有优势，但篇幅有限，今天先挑几个关注度比较高的新盘户型，给大家分享。

　　更重要的是，两个小房把全赠送的飘床打掉，扩充了使用面积，使两个小房的面积分别达到约6.1㎡、约7.8㎡，就空间而言，作为卧室还是合适的。

　　项目吹风价300-350万可买到80-95㎡户型，算起来大概3.8万至4万+/㎡。

　　这个全科学城最稀缺的产品，适合预算不多但想在这上车的朋友购买，毕竟稀缺就是它的价值。

　　目前，广州市区大部分小三房户型一般在85㎡左右，而临近珠江花城的几个老黄埔项目的2+1房或者3房大多为88-91㎡。

　　珠江花城 65㎡2+1户型 待定 五矿招商·鹭山府 88㎡三房 待定 富力南驰·富颐华庭 91㎡三房 4.8

　　这约20多㎡的空间优势，意味着总价少100万元以上就能入手，足矣傲视群雄了。

　　珠江·花屿花城、光大ONE+、中建鄂旅投·岭南悦府三个新盘入市，十分热闹。

　　当中，珠江花屿花城推出78㎡3+1房，中建鄂旅投·岭南悦府则推出2个小三房，分别是带入户花园的76㎡三房、79㎡3+1房。

　　以户型来说，中建鄂旅投·岭南悦府的两个户型都朝南，珠江花屿花城的78㎡3户型朝北，中建项目更胜一筹。

　　以地理位置来说，珠江花屿花城更有优势，距离新白广城轨的增城开发区站约1公里，且靠近合景·悠方、华夏世嘉欢乐世界。而中建鄂旅投·岭南悦府距离新白广城轨站较远。

　　还有12年成熟大盘——合景誉山国际，推出三期【翡翠芯】组团。其中建面约77㎡三房，也是一大看点。

　　相比上面的两个项目，合景誉山国际的社区面积大、运动设施齐全、学校资源丰富（有8家）等，配套比较有优势。

　　看了这么多广州小三房户型，其实整体来说，都是竖厅的三房或2+1房结构，差别并不大。

　　除了越秀这个住宅供应少的区域外，海珠、番禺、花都没有80㎡的小三房供应。

　　荔湾广钢新城中海学仕里约70㎡小三房，折算均价6万/㎡，总价要去到420万，并不便宜。

　　中铁诺德·阅泷的均价为3.1万/㎡，TOD项目品实云湖花城的均价为4.4万/㎡，标杆项目新世界云逸的均价为5.5万/㎡，白云新城山景盘天健云山府的均价为6.6万/㎡。

　　南沙的项目总体设计偏舒适，除了依山小筑、越秀·滨海新城两个老盘外，只有方圆·星宇月岛有小三房供应。

　　增城是小户型的主战场，面积80㎡产品，有9个小三房加1个小四房项目供应。