去年，呆呆好友打新买了一套改善房，说当时特别冲动，主要原因就是那个房子除了地段外，有现在极少见的低容积率+南北通透板楼户型。

　　没想到，前几天呆呆去尖岗山，在宝安公园附近发现了同款低密度盘，社区还更大，还针对刚需，项目指标是这样的：

　　这个指标完全可以设计成别墅+高层产品，定位豪宅，但开发商居然把这个舒适度给了刚需，做了刚需产品，还在户型上做到了绝对创新，主力户型建面约80平做到了三房两卫，户型使用率超80%，最低总价500多万，简直就是刚需福音。

　　这就是位于尖岗山的万科新盘——万科未来之光，作为万科的超级社区2.0产品，它提供的还远不止产品的好，还有超级社区配套，它的出现，可能要把一批竞品楼盘卷伤。

　　据悉，万科未来之光预计9月底开盘，月中开项目展示中心，想看的可以准备了。

　　把户型放在一篇文章的最前面说，以往呆呆还没这么做过，不过，这次呆呆忍不住了。在户型设计上一直是深圳楼市榜样生的万科，再次超越自己，用更小面积实现最多功能，让购房者可以更低总价买到，尊重了购房者不够厚实的钱包。

　　这次万科未来之光的户型，包含了建面约73平的三房一厅，建面约80平的三房两卫，建面约98平的四房两卫以及建面约125平的四房两卫。

　　建面约80平做到三房两卫，在现在的市场极其少见，呆呆统计了光明、坪山、宝安等一众新盘，都没发现同款，高赠送户型被禁止后，80平以内的基本都是三房一卫，但是三房一卫，万科约73平就做到了。

　　这就是建面约80平三房两卫户型难得的原因，多出的这个卫生间，就是刚需和刚改生活的分水岭。家里多一个卫生间能极大改善生活质量，这是一个有两娃妈妈的感同身受，记得前两年家里重新装修的时候，设计师问，你们东西多，要不要把主卧的卫生间改了，这样可以多出几平方装东西。

　　当时一口拒绝了，要知道，主卧多一个洗手间，完全不是多一个空间的问题，它是作为女主人生活的一个升级，是对自己多年努力奋斗的一个奖赏，也是关键时候减少家庭矛盾的重要润滑剂。特别是家里有两个娃的家庭，感受会更深，孩子们经常很晚后才会一起准备冲凉上床睡觉，这个时候，两个洗手间的好处就很明显。

　　上面两个户型都是建面约80平的三房两卫户型，最优秀的是A户型，不仅户型方正，还做到了稀缺的南北通透，这在市场上非常少见。除此外，A、B两个户型都有大阳台增加空间感，B户型的厨房是好用的U型设计，餐厅预留双开门冰箱的设计；A户型厨房L型但是冰箱位在厨房，各有好处。两个户型值得赞扬的是所有的空间都是方正好用的，不浪费面积，而且每个卧室都带着飘窗，增加可使用空间和空间感。

　　如果刚需资金允许，建议首选这个户型，当然，资金更充裕就可以去选择更大的了。

　　万科的户型设计，一直都是深圳户型设计的榜样，这个建面约73平的户型，做到了三房，实用性特别强，户型是横厅设计，不浪费空间，为了厨房U型设计的完整性，在客厅专门预留了一个双开门冰箱的位置，增加了厨房的实用性。

　　一样有多功能大阳台的设计，每个房间带大飘窗增加可使用空间，洗手间三分离设计，让一家人可以高效使用。

　　拥有前面几个户型的优点，U型厨房，客厅预留双开门冰箱位，每个空间都很方正，卧室也都有飘窗。如果觉得儿童房暂时不需要，也可以将儿童房和客厅打通，儿童房改成一个开放式书房，这样就可以得到一个超大客厅空间了。

　　当然，如果资金足够，这里还有建面约125平的四房两卫，空间尺度完全不一样了，这个户型只在两栋17层的小高层，两梯两户，位于小区的最里面，安静舒适，非常难得。

　　一个小区的大环境、园林、周边配套以及产品本身的品质和设计都会比以前更重要，因为，你居住的幸福感，都是由这些方面支撑的。

　　看看那些两年前买房如今因为收楼而陷入痛苦的人就知道：买到好房子本身，就是幸福生活的开始。

　　以往的印象里，尖岗山大概有几个关键词：豪宅区、别墅为主，环境好，配套缺乏。

　　去年，万科都会四季、越秀项目开卖，加上凤鸣水岸以及旁边的安居房项目，现在的尖岗山，走进去已经可以看到高楼林立，不需要3年，它就是一个全新的人气区域，离尘不离城，普通人也能在这里拥有豪宅区生活。

　　尖岗山的地段，属于公认的城市核心区域，它位于南山科技园、西丽留仙洞总部基地、宝安中心以及前海等核心区域的中心位置，每个城市的核心区域都距离不远，足以成为白领生活的后花园，让工作和生活的距离可以变得更加从容。

　　资料显示，这里有6山2水4公园环绕（注：尖岗山、平峦山、企龙山等；铁岗水库+西丽水库；尖岗山公园、宝安公园等），仅仅是周边水库容量就高达约9950万立方米，整个片区山水资源体量相当于300个香蜜湖+5个莲花山。万科未来之光就位于尖岗山公园边上，未来开发商有计划开出一条登山道，可以实现出小区就能进公园爬山的生活。

　　在深圳这个卷都，高强度的工作后，回到万科未来之光，站在房子里，视野里一片低矮的别墅区，大片绿色中眼底，心情自然放松。

　　前段时间，万科打出了一个超级社区2.0计划，这个概念打出的时候，很是吸引了业内的眼球，毕竟，作为行业的龙头企业，在市场低迷的时候，万科也需要做点什么来回应购房者全新的需求。

　　万科超级社区2.0计划就是这样诞生的，万科未来之光提出了“超级底盘”概念，这个底盘就包括交通、学校、商业和公园。

　　万科未来之光地块内会有一所万科代建的12班公立幼儿园；在万科都会四季的隔壁，一所刚确名的42班9年一贯制公立新校——南方科技大学附属中学宝安学校（原规划名宝安区桃花源科创学校）9月已经开学，这所学校也是万科代建，外立面很漂亮。

　　南方科技大学附属中学现在很受市场关注，旗下教育集团刚成立几年就已经在中学里面暂露头角，拥有南科大的南科大的院士和教授资源，能为学校更多的学术支持，一出生就自带光环。有业内人士表示，这个学校确定后，万科都会四季花园销售很快，目前仅剩余最后的几套了。

　　除了南方科技大学附属中学宝安学校，万科未来之光周边还有新安中学，宝安中学实验学校分校，如果想要国际学校，对面的曦城别墅区内就有协同学校可读，总之，这里已经有丰富的教育资源。

　　万科未来之光项目自带建面约1万平的商业，足以满足社区需求。而且万科未来之光这个商业，会采取商业先行的策略，例如，现在项目还没开卖，但是已经和华润生活超市签订了合作意向，据悉，等月中营销中心开放时，也会有米其林餐饮商家同步开放。

　　没有地铁，也曾经是很多刚需纠结的原因。目前万科未来之光周边，现在和未来加起来会有3条地铁线号线兴东站，兴东站一站到留仙洞站，4站到宝安中心站；同时，周边还有在建设的12号线，项目距离上川站步行约1.9公里；8月26日，深圳刚刚公布纳入深圳地铁第五期规划的15号线米（目前只是规划，以实际为准），15号线目前被称为深圳的黄金环线，在前海、后海、西丽留仙洞总部以及南山科技园画了一个圈，途径众多未来众多重要区域。有人说这是一个黄金圈。

　　值得一提的事，万科也考虑到了和地铁的距离稍远，万科未来之光项目内有设置公交车首末站，未来会接驳地铁兴东站，如果坐不上地铁也没有关系，万科未来之光首末站的公交车可以直达南山科技园、留仙洞总部基地等，让业主的出行不再有困扰。

　　最近，有3个楼盘的开盘数据让人印象深刻，这三个盘都不在核心区域，也不属于网红盘，备案价也是正常市场价，但是出于意料，都卖得不错。特别是中海位于光明的某盘售出900套，卖出了今年光明最好的行情，让人刮目相看。地段不够核心。单靠中海的品牌不足以让市场信心如此充足，只能说，市场有回暖迹象。

　　另外，地产圈最近的一些迹象也纷纷表明，市场正处于一个筑底状态，日前，香港新世界集团执行副主席兼行政总裁郑玉刚就认为内地房地产市场已经见底，新世界集团未来一年内要拿出100亿在内地拿地；8月31日万科的业绩发布会上，郁亮也坚持了房地产已经触底的结论，只是恢复是一个缓慢温和的过程。

　　按照往年的经验，万科上半年的销售都是偏少的，大量的货值都会在下半年出清，为了完成销售目标，万科会随行就市，这次万科未来之光对户型做了创新，完全是为了增加性价比，增加销售。

　　而在品牌信任度上，属于世界500强的万科自然值得信赖，而且，万科未来之光其实还有一个合伙人，那就是人才安居集团，国企后盾，双重保证。

　　8月31日的万科2022年年中业绩会上，呆呆关注到一个点，万科上半年交楼11.5万套，35%的房子完成了交房即办证，这是业内首创，可以让业主减少因为限售而等待的时间。而且，万科还启动了与业主共建美丽社区的客户关怀计划，改造换新老小区，在很多开发商都无法交楼的时候，万科不仅100%交付，还有余力和财力对老旧小区进行焕新。业绩会上，郁亮还讲了一个案例，他去南京一个20年的老社区考察，发现那里用了20年的儿童设施还是完好，连地垫都不需要更换，这是物业保养得很好的原因。在一个小区住了多年的人都知道这有多难得，呆呆所在的小区，才10多年，儿童游乐设施破败不堪，经常被业主吐槽。

　　所以，对于刚需来说，在楼市的低谷期买到一个好地段的好社区，还能低总价，又有好配套，还有好物业，大概率就能在后疫情时代拥有一种好生活了。

　　9月，深圳有快20个新盘要推，包括万科未来之光，刚需要买房的话，记得看完万科这个盘再决定。

　　一辈子总要有一套万科的房子，而拥有这套房子，以前最好的时间是10年前，其次可能是现在。