2021年，青岛楼市冰火两重天。新房市场唱“独角戏”，而二手房似乎始终没能“起势”。

　　这一年，80后还是购房主力吗？有哪些特质的楼盘和小区更受购房者欢迎？刚需和改善的PK战绩如何？本文基于2021年青岛楼市成交数据，为您呈现这一年购房者的置业轨迹，助您揭秘2022年青岛楼市的合理预想。

　　2021年，青岛市新房、二手房共成交169183套。其中，新房累计成交116545套，二手房累计成交52638套。全年来看，上半年成交表现明显优于下半年，走出了“先热后冷”的趋势线。其中，“金三银四”成交热度最高，月成交均超2万套，相比之下“金九银十”更显落寞。

　　在2021年成交数据中不难发现，不论是新房还是二手房，成交量排前十的楼盘/小区都有某些共同的特质。

　　二是大体量，楼盘/小区体量大，产品类型更丰富，户型、面积、价格可选范围广，尤其对于二手房来说，体量越大，周边生活配套也越完善。比如浮山后片区的浮山后六小区、鲁信长春花园、浮山后一小区、鲁信含章花园等。

　　2021年青岛首次实行住宅用地“两集中”。 从拿地房企看，多为央企或国企，还有部分比较强劲的民企，主要包括碧桂园、保利地产、华润置地、中海发展、龙湖集团、万科集团等。

　　2021年青岛新房住宅共成交116545套，其中，高层成交43131套，占住宅成交3成还多，中高层成交40278套次之。另外，全年共有32栋独栋别墅“名花有主”，实名羡慕！

　　从2021年二手房成交数据来看，80后、90后是无可争议的主力军。其中80后购房占比达40.66%，90后购房占比达22.96%。2021年，80后已逐步进入40岁“不惑之年”，上要赡养父母，下要养儿育女，而二手房的教育、医疗、交通等配套都比较完善，因此更受80后青睐。

　　青岛宜居宜商，2021年相继出台了落户、人才引进等政策，吸引了很多外地户籍置业者，这一群体购买二手房的占比达到72.6%。

　　从成交周期来看，有一半的二手房是在3个月内成交的，好房子从不缺伯乐赏识。当然，也有近10%的房子挂牌2年都没有卖出去。

　　从成交均价来看，85.39%的新房成交均价分布在5000-20000元/㎡，其中，5000-10000元/㎡成交量最多，占到29.4%；从成交面积来看，48%的置业者都选择了90-120㎡面积段，可见新房交易中刚需市场占上游。二手房与新房稍有区别，二手房成交均价主要集中在12000-25000元/㎡，而均价15000-20000元/㎡的二手房成交量达28.73%；而且二手房成交面积更多集中在120-140㎡的大户型，可见改善置业更偏爱二手房。

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