青岛贝壳岁末盘点“数”说2021青岛楼市
2021年,青岛楼市冰火两重天。新房市场唱“独角戏”,而二手房似乎始终没能“起势”。
这一年,80后还是购房主力吗?有哪些特质的楼盘和小区更受购房者欢迎?刚需和改善的PK战绩如何?本文基于2021年青岛楼市成交数据,为您呈现这一年购房者的置业轨迹,助您揭秘2022年青岛楼市的合理预想。
2021年,青岛市新房、二手房共成交169183套。其中,新房累计成交116545套,二手房累计成交52638套。全年来看,上半年成交表现明显优于下半年,走出了“先热后冷”的趋势线。其中,“金三银四”成交热度最高,月成交均超2万套,相比之下“金九银十”更显落寞。
在2021年成交数据中不难发现,不论是新房还是二手房,成交量排前十的楼盘/小区都有某些共同的特质。
二是大体量,楼盘/小区体量大,产品类型更丰富,户型、面积、价格可选范围广,尤其对于二手房来说,体量越大,周边生活配套也越完善。比如浮山后片区的浮山后六小区、鲁信长春花园、浮山后一小区、鲁信含章花园等。
2021年青岛首次实行住宅用地“两集中”。 从拿地房企看,多为央企或国企,还有部分比较强劲的民企,主要包括碧桂园、保利地产、华润置地、中海发展、龙湖集团、万科集团等。
2021年青岛新房住宅共成交116545套,其中,高层成交43131套,占住宅成交3成还多,中高层成交40278套次之。另外,全年共有32栋独栋别墅“名花有主”,实名羡慕!
从2021年二手房成交数据来看,80后、90后是无可争议的主力军。其中80后购房占比达40.66%,90后购房占比达22.96%。2021年,80后已逐步进入40岁“不惑之年”,上要赡养父母,下要养儿育女,而二手房的教育、医疗、交通等配套都比较完善,因此更受80后青睐。
青岛宜居宜商,2021年相继出台了落户、人才引进等政策,吸引了很多外地户籍置业者,这一群体购买二手房的占比达到72.6%。
从成交周期来看,有一半的二手房是在3个月内成交的,好房子从不缺伯乐赏识。当然,也有近10%的房子挂牌2年都没有卖出去。
从成交均价来看,85.39%的新房成交均价分布在5000-20000元/㎡,其中,5000-10000元/㎡成交量最多,占到29.4%;从成交面积来看,48%的置业者都选择了90-120㎡面积段,可见新房交易中刚需市场占上游。二手房与新房稍有区别,二手房成交均价主要集中在12000-25000元/㎡,而均价15000-20000元/㎡的二手房成交量达28.73%;而且二手房成交面积更多集中在120-140㎡的大户型,可见改善置业更偏爱二手房。
贝壳找房青岛站编辑整理,欢迎下载贝壳APP,了解更多楼市资讯和优质房源!返回搜狐,查看更多
版权保护: 本文由 主页 原创,转载请保留链接: http://www.foxireyan.comhttp://www.foxireyan.com/a/1445.html
- 上一篇:1月12日贝壳早报周末特惠好盘可享95折
- 下一篇:杭州女装品牌发展趋势