“这一路筚路蓝缕，我希望大家永远记住实业的艰难，我希望大家永远坚持做难而正确的事情。”

　　8月13日，贝壳找房被冠上了“中国居住服务平台第一股”的称号，登陆纽交所，股票代码为“BEKE”，开盘价35.06美元，较20美元的发行价上涨75%，市值迅速超过400亿美元。

　　400亿美元市值是什么水平？根据东方财富的数据，截止8月14日收盘，贝壳找房已经成为仅次于万科的中国房地产相关上市公司。

　　似乎在一夜之间，买房、租房，都要上贝壳。似乎又在一夜之间，贝壳居然上市了。贝壳是什么，做了什么，可以如此快速地成为一款国民级的应用APP。

　　说起房地产中介服务公司，大家对于遍布大街小巷的链家都很熟悉，贝壳和链家是“一家人”。

　　根据的资料，到2019年，链家全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万，在房产中介行业稳坐“第一把交椅”。

　　也正是在2019年，链家宣布将包括公司所有股权、房产资源和精英管理团队等重要资源尽数转移到成立不足一年的公司“贝壳找房”。

　　对于一家企业来说，放在第一位的东西，永远是战略。战略意味着找到自己的目标市场，目标市场的大小，决定了企业的大小。

　　十年之前地产中介崛起发家时，中介依靠交易双方信息严重不对称，低收高卖吃差价获利。

　　左晖一直走在行业的前端，他大幅提高中介服务费用，打出“不吃差价”的招牌，通过签三方约来保障交易信息的透明；之后左晖又发起“线年的“新国八条”使得中介市场瞬间崩盘，这些年来层出不穷的房地产政策不仅影响着城市的房价，也影响着整个中介行业。

　　链家所在的二手中介行业受房地产政策影响太大，而且行业技术含量非常低，迟早会迎来生死存亡之际。

　　链家是链接买家（租客）和业主的平台，做的是C2C的信息接洽，而贝壳是整合了更多的中介公司在平台上，由原来的C2C模式，变成了B2C模式。

　　贝壳找房的目标是为二手房经纪公司搭建一个房源共享平台，实现二手房房源在不同经纪公司之间的流通与合作，为二手房买卖用户提供一个真实的房源展示平台。

　　2019年，贝壳找房GTV（原价交易额）2.1万亿，等于1个京东或两个拼多多；房产流通市场占有率10%，是第二名的3倍。左老板的雄心是成为最大的房产交易和服务的平台，对标阿里、腾讯。

　　贝壳找房通过建立行业规则、大数据和资本运作，搭建了可完成房产整个交易闭环：找房、服务、交易的平台。链家自2008年开始积累了约2.26亿套房屋的基础数据，这些数据可以减少虚假房源对购房或租房人的精力占用，提升找房的效率。

　　贝壳通过独创的ACN（经纪人协作网络）机制，即经纪人根据参与交易的分工不同，按劳共同分享交易分成，可以让房产交易或租赁的各个参与经纪人、主体能够各司其职，高效协作。

　　在贝壳的ACN系统中，以房源为核心，根据不同经纪人对于房源的贡献程度，包含了房源录入人、房源维护人、房源证件人、房源钥匙人、房源实勘人、房源VIP服务人等多个不同的角色。

　　倘若房源最终通过贝壳找房提供的平台成交，那么上述角色人就可以根据特定的比例获得业绩，并以此作为佣金收入的依据。

　　2009年开始，链家就开始尝试与IBM合作，对交易标准化进行完善，多年持续加大对信息系统和交易系统的支持。除了在准入规则上除了在真实房源上有要求外，贝壳要求所有入驻品牌完全采用自家系统（甚至统一pos机的使用），在交易模块也要实现“高度透明化”。

　　今年受到新冠疫情的影响，VR看房成为地产行业新需求。2015年，贝壳开始对虚拟现实技术进行研究，次年年初建立虚拟现实实验室。

　　截至2020年6月30日，贝壳共有160名专业研发人员负责RealSee虚拟现实技术和产品的研发，最具代表性的产品无疑是“VR看房”。

　　2019年，贝壳共有约4.2亿次观看VR看房，客户在此服务上总共花费2300万个小时。

　　2020年第二季度，贝壳平均每天有约15.9万次VR线月贝壳上线时，董事长左晖表示“贝壳的使命是打破房地产经纪行业之墙，实现行业里各品牌间的房源信息共享与合作。”

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