回顾2023年重庆楼市之成交篇(文字版+视频版+合集)
第三,你不是一个人,5年来粉丝们的鼎力支持,多个小区多个业主,你更好的看懂重庆楼市
2023年已经过去了,市场也确实不太的理想,但是也有一些亮点存在的,那么今天我们一起来回顾下2023年度重庆楼市,市场所发出的信号,哪些是购房者注意呢?我们一起来看
根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2024年1月1号,住宅市场)整个重庆楼市一共有1260张预售,供应了43652套房源,供应端方向,也是回落的,整体去化率18.89%,不太过于理想,那么我们再来看其他方面
首先来看供应端方面,整个重庆市2023年,重庆1260张预售当中,洋房以上级别业态占据了大多数,占比50%,包括核心区方向,也开始出现一些洋房业态,有些购房者,可能注意到了,去年这组数据是68%,今年还下降了,主要原因在于市场层面,直白来说,就是控价做法,但对于整体销量而言,并没有明显拉动,虽然也有楼盘表现良好,但不能掩盖整体
那么我们再来看成交方面,这是购房者最为关注的问题了,在区域选择层面,2023年和2022年对比来看,又有哪些变动呢?在2022年,前三甲是渝北、沙坪坝、九龙坡,那么2023年,渝北区继续保持老大地位,九龙坡居上,排名第二,把沙区赶下去了,整体来看,西面和北面市场占据成交了88%,其中北面占比是44%,剩余是西面,在西面和北面市场,成交量环节是均分了,但价格环节,北面是高于西面,这点和去年趋势差不多,当然了,定位不一样
我们再来看下,各大业态方面,还有楼盘方面,两个方面来看(注:2023年各业态成交排行榜前十,天狼会发在文章末尾,大家自己看看)
在整个2023年度,洋房、大平层、别墅表现比较理想的,高层和小高层业态加起来在成交占比上只有30%,当然不可否认,由于密度层面的降低,特别是非核心方向,在业态环节导致高层和小高层表现不太理想,那么我们看区域层面,核心的表现是比较的优异,其中不缺乏重庆整个市场,有价有量项目,虽然少,但不是没有,那么这里可以看到一个非常关键点,是什么呢?这是天狼反复给大家强调
楼市的下半场,是品质为王的下半场,对于美好生活追求是不变的,“有木有”到“好不好的”过度的,其实这点,无论是在扩展区方向,还是在核心方向,还是在二手房市场,都有体现的,只是新房体现更为明显点,二手房体现在价格层面,当然不可否认,价格降低,也确实一定程度促进成交,但单单依靠价,并不是万能解药的
我们再来看二手房方面,2023年的二手房市场并不太理想的,这是很多空军说得,挂牌量非常高,但是成交量方面,领先于新房,由于12月份具体数据还没有完全出台,我们参考1-11月份,二手房和新房比例,是2比1的,整体新房+二手房成交在接近15万套,还没有计算12月份,整体成交量会更高,当然,有人说,没有前几年,这点,天狼反复给大家强调过,楼市下半场不同于上半场了
那么根据贝壳网和安居客成交数据现实来看,给大家简单来说几点,二手房后面专门给大家说
在楼市的下半场,随着二手房开始进入一定选择区间,大家一定要注意了,如果没有品质,你拿什么去说服购房者来买你的房子,尤其是同质化非常严重,没有足够可靠品质,没有足够强大配套来支撑,在楼市的下半场,是很难玩的转的
在政策方面,基本每一次天狼都给大家分析过了,这里只强调一点,楼市一天不由负转正,放松刺激一天都不会停止
3,这点去年也给大家强调过,如果可以尽量一步到位,业态和位置,一定要选择一个
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