第三，你不是一个人，5年来粉丝们的鼎力支持，多个小区多个业主，你更好的看懂重庆楼市

　　2023年已经过去了，市场也确实不太的理想，但是也有一些亮点存在的，那么今天我们一起来回顾下2023年度重庆楼市，市场所发出的信号，哪些是购房者注意呢？我们一起来看

　　根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2024年1月1号，住宅市场）整个重庆楼市一共有1260张预售，供应了43652套房源，供应端方向，也是回落的，整体去化率18.89%，不太过于理想，那么我们再来看其他方面

　　首先来看供应端方面，整个重庆市2023年，重庆1260张预售当中，洋房以上级别业态占据了大多数，占比50%，包括核心区方向，也开始出现一些洋房业态，有些购房者，可能注意到了，去年这组数据是68%，今年还下降了，主要原因在于市场层面，直白来说，就是控价做法，但对于整体销量而言，并没有明显拉动，虽然也有楼盘表现良好，但不能掩盖整体

　　那么我们再来看成交方面，这是购房者最为关注的问题了，在区域选择层面，2023年和2022年对比来看，又有哪些变动呢？在2022年，前三甲是渝北、沙坪坝、九龙坡，那么2023年，渝北区继续保持老大地位，九龙坡居上，排名第二，把沙区赶下去了,整体来看，西面和北面市场占据成交了88%，其中北面占比是44%，剩余是西面，在西面和北面市场，成交量环节是均分了，但价格环节，北面是高于西面，这点和去年趋势差不多，当然了，定位不一样

　　我们再来看下，各大业态方面，还有楼盘方面，两个方面来看（注：2023年各业态成交排行榜前十，天狼会发在文章末尾，大家自己看看）

　　在整个2023年度，洋房、大平层、别墅表现比较理想的，高层和小高层业态加起来在成交占比上只有30%，当然不可否认，由于密度层面的降低，特别是非核心方向，在业态环节导致高层和小高层表现不太理想，那么我们看区域层面，核心的表现是比较的优异，其中不缺乏重庆整个市场，有价有量项目，虽然少，但不是没有，那么这里可以看到一个非常关键点，是什么呢？这是天狼反复给大家强调

　　楼市的下半场，是品质为王的下半场，对于美好生活追求是不变的，“有木有”到“好不好的”过度的，其实这点，无论是在扩展区方向，还是在核心方向，还是在二手房市场，都有体现的，只是新房体现更为明显点，二手房体现在价格层面，当然不可否认，价格降低，也确实一定程度促进成交，但单单依靠价，并不是万能解药的

　　我们再来看二手房方面，2023年的二手房市场并不太理想的，这是很多空军说得，挂牌量非常高，但是成交量方面，领先于新房，由于12月份具体数据还没有完全出台，我们参考1-11月份，二手房和新房比例，是2比1的，整体新房+二手房成交在接近15万套，还没有计算12月份，整体成交量会更高，当然，有人说，没有前几年，这点，天狼反复给大家强调过，楼市下半场不同于上半场了

　　那么根据贝壳网和安居客成交数据现实来看，给大家简单来说几点，二手房后面专门给大家说

　　在楼市的下半场，随着二手房开始进入一定选择区间，大家一定要注意了，如果没有品质，你拿什么去说服购房者来买你的房子，尤其是同质化非常严重，没有足够可靠品质，没有足够强大配套来支撑，在楼市的下半场，是很难玩的转的

　　在政策方面，基本每一次天狼都给大家分析过了，这里只强调一点，楼市一天不由负转正，放松刺激一天都不会停止

　　3，这点去年也给大家强调过，如果可以尽量一步到位，业态和位置，一定要选择一个