青岛全域取消住房限购限售
为贯彻落实党中央、国务院决策部署,因城施策用好政策工具箱,促进全市房地产市场平稳健康发展,更好满足居民刚性和改善性住房需求。
调整住房限购区域。将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域,全域取消限购政策。
优化住房上市交易年限。在本市范围内,商品住房取得不动产权证书可上市交易。
早报9月11日讯 9月11日上午,青岛楼市迎来了重磅利好政策:全域取消限购,商品房拿证就能交易。这意味着青岛实行6年的限购、限售政策放开,业内普遍认为这将会释放一批购房需求,提振交易活跃度,对于去库存和增加市场活力有重要意义。
9月11日上午,青岛市住房和城乡建设局通过官方微信公众号发布消息称,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,因城施策用好政策工具箱,促进全市房地产市场平稳健康发展,更好满足居民刚性和改善性住房需求,全市调整优化房地产政策。其中首先调整住房限购区域,将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域,全域取消限购政策。其次优化住房上市交易年限,在本市范围内,商品住房取得不动产权证书可上市交易。
此前,青岛已对区域内限购限售政策作出调整,2022年6月3日,青岛市住房和城乡建设局发文,住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域,将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
2022年9月15日,青岛市再次调整限购范围,除市南区、市北区(原四方区域除外)大部分区域也解除限购。时隔近一年,在9月11日上午,青岛不仅全域取消限购政策,早在2018年就开始实行的“取得不动产权证书满5年后方可上市交易”的限售政策也被取消。
全面取消限购限售政策发布之后,市场迅速有了反应。“一上午接到十几个咨询电话,都是要挂牌卖房的。”在九水东路附近,二手房经纪人齐先生告诉记者,9月11日上午他的手机就没停过。因为地处东李片区,附近大多是刚刚交付的楼盘,取得房产证都不到两年,以前属于限售范围内,如今限售解除,部分业主开始挂牌卖房。
为什么拿证不到两年的“准新房”会着急出售?青岛链家商圈经理孙鹏告诉记者,由于目前新房都是预售制,从买房到拿到房产证需要两到三年的时间,这么长的时间很多人住房需求会发生改变,但过去限售政策抑制了这部分房源的释放,现在限售政策取消,挂牌量出现快速增长也就不难理解。
不过,解除限购之后的市场反应却并不明显。对此孙鹏认为,目前限购区域内新盘数量接近个位数,而且购房需要上百万元资金的投入,这需要一个决策的过程,短期内也就不会出现大量购房者涌入之前限购区域内买房的现象。
今年以来二手房市场曾经迎来挂牌量大幅增长的局面,这次限售限购取消,又让二手房源出现一次快速增长。记者从专业二手房网站贝壳网了解到,仅昨天一天,该网站挂牌的青岛房源就增加了1600多套。
如此多的房源涌入市场,二手房会不会出现新的供应量过剩,从而影响房屋价格?针对这一问题,孙鹏告诉记者,此次进入市场的房源大多是取得不动产权证书不满两年的房子,与以往二手房市场的“老破小”相比,属于优质房源,也是市场上最受欢迎的“准新房”。“这些房子不像新房,需要等上两年左右的时间,基本上成交就能入住,而且这些房子房龄短,小区设施新,房子更是‘所见即所得’。”孙鹏告诉记者,“准新房”入市可能会刺激二手房交易量的快速攀升。当然“准新房”入市对于“老破小”会产生一定的冲击,真正宜居、高品质的小区以及房源优势会更明显。
不过楼市政策也并非一放到底,青岛链家商圈经理赵加强告诉记者,虽然政策整体放宽,但目前青岛仍执行限贷政策,且不满两年的房屋交易时需缴纳增值税。
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