【贝壳苏州资讯】速看!苏州10月二手房最新房价地图
(仅苏州市区成交,昆山、张家港、常熟、太仓四市未计入),相较9月减少636套,环比下跌15.8%。
除年后3月份和4月份成交量有上涨外,其余月份均呈下跌趋势,尤其是4月后,再无波折。
这个走势合情合理,政策之内是遵守,也是市场的健康指导。但在相对冷淡的市场下,仍存在活跃、成交热门的区域。
10月份,苏州全市二手住宅成交均价为22149元/㎡,环比下跌6.4%;苏州全市二手住宅挂牌均价为22896元/㎡,环比下跌1.0%。
其中,园区、姑苏、高新、昆山、常熟五个城区的成交均价呈上涨趋势。四县市中,常熟涨幅最大,环比上涨6.36%,10月成交均价为13567元/㎡。六区中,高新区涨幅最大,环比上涨2.4%,10月成交均价为289294元/㎡。
其中,吴中、相城、吴江、太仓、张家港五个城区的成交均价呈现下跌趋势。四县市中,太仓跌幅最大,环比下跌14.25%,10月成交均价为16731元/㎡;六区中,吴中跌幅最大,环比下跌8.23%,10月成交均价为23546元/㎡。
10月园区二手房成交均价相较于9月微涨【10月二手房成交均价环比上涨1.33%】,
随着这两年奥体板块内高品质小区的频出,以及本身区域内新房少,热度高,新房难买(林溪雅苑二期售罄,板块内暂无新房入市),也带动了周边置换的市场。
园区房市动态当然不可忽略,位于东环的东港新村荣登园区10月最热成交小区。在万人瞩目的园区,总价低却能坐拥园区便利无疑成为它的优势。
在园区成交前10名的小区中,除老破小东港新村与苏安新村外,其余小区均为次新房,基本都是位于湖东CBD、玲珑等板块的改善型房源。
高新区10月二手房成交均价同为增长走势【10月二手房成交均价环比上涨2.4%】。在新区成交前10名中,TOP2成交数量最多的为位于浒关、浒墅关经济开发区等200万左右的小三房的房源。
但是,在今年大市的政策调控以及贷款利率上升、昆山人才编码审核变更(从需1个月社保到3个月社保)等因素的影响下。但昆山成交均价仍是上涨。
纵然今年10月的二手房市场没有受到“金九银十”的临幸,虽这是一种平淡,但也是买房的冷静期。
在成交小区TOP5榜单中,位于昆山的小区占据了绝大部分—4/5。昆山作为苏州与上海的紧密联动,潜力之大,发展之远。
但是,需要提示的一点是:不要因为二手房表现不佳,就彻底抛弃这个选项。别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。
那些供应比较充足的板块,在市场低迷时往往都是“淘宝”的好时机,不少处于置换期的房东,会以低于市场价的价格出售。有明显价格优势的房源,还是应该把握住。
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