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刚需客户入市量明显增加 5-15年房龄成交为主流 武汉二手房市场迎来“小阳春”
近期以来,武汉房地产市场活跃度回升,新房及二手成交相对年前及2月份回温明显,特别是二手房市场带看量明显增加,迎来预期中的“小阳春”。业内人士认为,武汉住房消费回暖,只是消费结构逐步变化,增存并举,总体仍延续2023年的趋势。
每逢3月前后,武汉链家颐和丽晶店经纪人杨志军都格外忙碌。今年2月以来,他和门店同事忙着带客户看房,连续的奔波也换来不错的转化成交。
“2月至今成交了5单二手房,今年幼升小报名提前,客户主要是为了小孩上学入手。”杨志军告诉极目新闻记者,他所在的门店每年幼升小报名前,都会迎来一波小高潮,今年报名提前,加上武汉房地产市场政策宽松,房价下降,房贷利率下调,落户不受限制,激发了一些过去不能在武汉买房的外地人置业的热情。据他观察,目前购二手房的客户主要是刚需和改善群体。
记者注意到,一些房产经纪人为了满足房东急售、买房捡漏的需求,通过拍摄房源、与房东砍价经过,将视频剪辑后发布在短视频平台,因为拍摄的房源价格比小区低出很多,短短几小时就会被购房者捡漏抢购,从而促进房源快速成交。
武汉市汇鸿房地产营销有限公司房产经纪人何楚武介绍,最近二手房带看量有明显增加,成交相比去年下半年好很多,刚需客户相中合适的房源且价格同比小区低的,出手也比较果断。“我们觉得主要还是受益于银行利率,毕竟首套商贷目前才3.55%,所以刚需客户入市量比去年好很多。”何楚武分析,随时成交量有所放大,入市的客户也相对会更多。预计上半年市场会健康回升,但房价会稳定,不会出现大幅上涨。
春节过后,房地产市场活跃度有所回升。武汉贝壳平台交易数据(非全武汉市数据)显示,从2月18日起新房、二手房、租赁成交单量、带看数据都在持续回升。进入3月,贝壳网武汉站线上流量日活持续走高,已高于去年小阳春峰值,市场成交量提升更明显。最近一周,武汉贝壳平台上二手房日均成交也均超过200套。
二手房交易目前有哪些特点?贝壳武汉站业务策略总监李娟介绍,根据武汉贝壳平台交易的数据显示,从二手房成交面积来看,武汉二手房屋套均交易面积变大,且5-15年房龄成交仍为主流。具体来看,60平方米以下和144平方米以上占比趋稳,60-90平方米方米占比收窄,90-144平方米占比提升,刚改需求释放明显;从成交房龄来看,两极分化,追求品质的次新房占比提升,追求价格的老社区占比提升,主流还是5-15年的房源成交。
与此同时,二手房成交区域外扩,主城区和远城区活跃度方差缩小,2023年交易更为集中于主城区,从2024年初来看,主城和远城的方差在缩小,返乡置业刚需类客户率先开始活跃。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示,2月春节影响超出预期,尤其湖北武汉遭遇两场大规模冰雪冻雨,影响了购房者看房,返乡置业也受到明显冲击。近期,二手房延续了2023年的趋势,说明武汉住房消费持续回暖,只是消费结构逐步变化,增存并举,甚至二手超越新房。另外,去年第四季度以来,武汉市推动行业企业积极开展“以旧换新”行动,通过帮卖房模式促进改善家庭消费,也提高了二手房市场的活跃度。
3月以来,售楼部来访量普遍增长,随着一批新盘陆续亮相,特别是户型、产品提升优化的项目,包括第四代住宅,有望在3月下旬激活市场,迎来第一波复苏。李国政分析认为,目前,需求端政策应放尽放之后,供给侧改革也在加速。按照“人房地钱”联动机制,省市两级主管部门,正在积极推进土地规划、户型设计、第四代住宅等政策措施落地,湖北省高品质住宅建设也已全面启动,因城施策,标本兼治,既重短期的市场消费活力,更重中长期健康发展,加快构建房地产发展新模式,为市场发展带来新的动能。
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