杭州楼市现状:这座一线城市吸引两百万外地人
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杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础,人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭,也为城市带来更多的住房需求。
受益于互联网经济和科技创新的推动,杭州常住人口规模快速增长,2019年常住人口规模达1036万人,较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人,超过常住人口总量的20%,
根据历史数据,自2015年开始,流动人口总量呈现逐渐递增之势,并且增速从2015年的3%增至2019年的16%,外来人口流入速度越来越快。
此外,房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究,结果发现:杭州常住户籍人口差值连年上涨,流动人口量由178万增至241万,增量高达63万,购房需求增量十分突出。
回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法优质规避所有风险》
100多万总价,买二手房,住宅、面积大小无所谓,最近几年租出去,有哪些楼盘可以推荐吗?谢谢。
回答:余杭区的教育一般。高中的前三名是:余杭高级中学、余杭第二高级中学、余杭中学。总价120万,推荐的二手房楼盘:美好桂花金座、天都城·天河苑。
提问:房哥您好,我在杭州临平看房子,总价预算200万,临平这个地方有投资价值吗?
临平一直是杭州的房价洼地,随着杭州房价的水涨船高,临平的价格也逐渐升高。目前,临平的房价还在刚需的预算范围,维持在2.5-3万元/㎡。
2019年,临平新增企业4503家,新增人才5000余名;临平的发展真的太快,每天的上班高峰期,从杭州市区开车去临平上班的汽车很多,东湖高架上跑的都是去临平的汽车。
临平现在有三路一环高架、地铁9号线;如果南北快线可以落地,将缩短临平与主城区的距离,提高临平北站的吸引力,扩大东湖新城的房价上涨空间。
房哥点评:临平是非常适合居住的板块,有犀牛智造、临平银泰城、地铁9号线、南北快线、阿里巴巴云数据中心、临平北站等城市设施。
提问:房哥,你好,我是刚刚从北京过来杭州发展的,打算在杭州定居,还没有办户口。我和我妻子都是本科学历,想先买房。
在西溪首座上班,考虑西湖区、余杭区的房子,最小需求是3居室。请问,我和妻子名下在郑州各有一套房,都有贷款。打算卖掉一套,在杭州首付几成?
回答:根据你的情况,在杭州买房,属于二套房标准,首付6成。你们算无房家庭,买热门楼盘享有房源倾斜比例。在西湖区、余杭区买房,推荐的楼盘:万科·天空之城、建发金辉·紫璋台、中梁·沐宸院、万科·前宸。
提问:房哥,已经加入星球,初次提问!我毕业一年,已经落户杭州,在杭州东站附近工作,准备买排名前列套房子,预算300万左右。看了几个新房,麻烦您解答一下。1、龙湖·天琅,旁边有两条高架,正头顶是萧山机场的航线,这个板块发展如何?是不是属于老城区?2、保利潮起·云上府,双地铁线,感觉很不错,这个板块将来发展怎么样?3、新希望美的·长粼府,去地铁要走15分钟,周边发展配套如何?因为看到很多回迁房,不知道会不会有影响?
回答:1、这个楼盘中签率16%,投资价值很好。从板块划分上,这个楼盘属于“南站新城”。2、此楼盘属于“市北”板块,在这个板块,双地铁楼盘只有2个,这个楼盘是其中之一,投资价值较好。3、此楼盘附近以城乡结合部为主,发展需要时间。
最近看了闻堰、新街的房子,雅逸府、保利欣品。从发展前景上,这两个地块,哪个更适合投资?
回答:从发展前景上,闻堰、新街的城市面貌偏向于城乡结合部,路上开的都是土方车。从长远规划上,闻堰没地铁,新街有地铁;新街明显有巨大的交通优势。从喝自来水的角度上,闻堰的供水是闻堰水厂的水;新街的供水是标准的千岛湖水源,和杭州主城区一样的待遇。这两个楼盘,保利欣品更好。
提问:房哥,我是杭州户口、66岁、无房,喜欢奥体世纪城,想在附近摇400万左右的住宅,投资用途,3年后再在周边置换成叠墅。看了最近3 - 4百万总价的新房楼盘,汝悦·美境府、翠语华庭、锦粼云荟、融信·展望、潮起·云上府、星漫里,哪个值得去摇号?谢谢。
回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:翠语华庭、潮起·云上府。这两个新房楼盘,皆可选择,具有较好的投资价值。翠语华庭,均价:37500元/平。房哥点评:房价倒挂12500元/平,按此楼盘的起步户型106平计算,买到直接就是100万赚到手。潮起·云上府,均价:37500元/平。房哥点评:房价倒挂7500元/平,按此楼盘的起步户型97平计算,买到直接就是72万赚到手。
提问:房哥你好,这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何?还会一直涨吗?
回答:房价趋势很明显,杭州接下来的几年涨幅,继续领跑国内所有城市。房子是商品,已经涨了二十年了,以后还会一直涨。从严格角度上看,房子不是一个住处,而是一个金融理财产品。
回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的优选。
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