房产投资者“撤资救市” 杭州楼盘遭遇频繁退房
在杭州楼市平淡的表象下,难道有人在“暗箱操作”?这留给了市场许多的悬念。记者徐佳菁
为了一探真相,昨天,记者登录杭州市房管局的官方网站杭州透明售房网,当天的退房记录就让记者吓了一跳,8套!虽然数字看起来不大,但记者仔细统计了一下最近一周杭州城区预订出去的房子:大概每天为30-40套。这样一比对,退订的比例就显得相当高了。
记者在昨天退订的记录中看到,有一位林姓女士同时退订了两套同一楼盘的房子。而杭州东源房地产有限公司开发的楼盘,一天内取消了三个预(销)售合同。
经过数据统计,记者发现退房数据自5月以来,有逐步增加的迹象。到昨天为止,合同解除的房屋有67套,而就昨天前天两天的数据来看,6月份退订的数字就不会太低。
值得注意的是,杭州市余杭区今年3月份以来,退房量已经达到80套,在5月20日这一天退房量达到了23套,甚至超过了最近余杭区某几天的日成交量。
到底退房的真相是什么?昨天,记者拨通了广厦房地产开发集团有限公司的电线日退掉了该公司开发的水岸城市花园4套房子。“据我们所知,这位接连退掉4套房子的先生经济方面(周转)出现了一点问题。但具体的情况,因为有关客户的隐私,我们也不方便透露。”售楼部的经理坦言,当天一共退掉了7套房子,到现在为止,只有一套有了买主,其他几套都还放着。
随后,记者又接连拨打了另几家同一天被退多套房源的楼盘电话,发现因为买家经济原因造成的合约解除占了极高的比例。
杭州中庆房产一位黄姓工作人员向记者透露,“去年6月我们开盘时,只要求客户能交两成的按揭。但现在国家政策要求商务楼必须首付五成,许多客户就因此退出了。”此外,还有些客户虽然能支付五成按揭,但却由于通不过银行的审核,贷款被拒。
“如果一天退掉十几套,我可以很肯定地说,是房产商在内部操作。不过,像透明售房网上一人一天退订三四套这种行为,倒不一定。”我爱我家市场研究中心经理周包军认为,最近房产形势不是特别好,许多投资者或许因为风险较大而放弃了投资。他说,“自2007年12月以后,杭州楼市的房价一直比较平稳,涨幅甚微。而销售量也明显不如去年。因此,楼市里的炒房客可能意识到了风险,明显少了。”
“成交量越来越少了!”一位楼盘的曾姓销售经理透露,由于投资者对后市失去了信心,为了“面上有光”,个别开发商还会让内部的员工去预订房源,以提高数据上的成交量。在透明售房网的统计上,记者看到,连续预订超过两次的房屋排名中,杭州钱新绿城房地产开发有限公司的一套房源预订次数甚至达到了19次。
不少“投资客”退出房产市场,调控房产的政策起到了作用是一方面,而许多专家也认为跟目前中国经济的宏观面影响极有关系。
“宏观经济影响了投资人的信心。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生坦言,许多房产投资人选择最近这段时间撤资,可能是无奈之下的举动。
“其实,许多房产投资人,都是中小企业的负责人,他们把流动资金拿来放在楼市。”赵杭生说,国际市场不好,通货膨胀,使得许多企业面临生存的危机。
赵杭生认为,更有可能的是股市楼市的双关效应。目前的股市暴跌,许多投资者在股市里投资失败,再也没有多余的钱拿来投资楼市。更有甚者,甚至会把楼市里的钱撤出去,企图在股市里翻本。
金报讯(通讯员邵建宁记者周阳)宁波市房产交易中心昨天发布的住房成交价格信息显示,5月份宁波房地产市场价量平稳,居民购房更加理性。
宁波市房产交易中心昨天公布的数据显示:2008年5月份,市六区商品住宅房销售量为1007套,比上月减少4套,其中鄞州共销售543套,北仑371套,镇海66套。5月份市六区网上新增可销售的有海曙区的华联三号地块(银泰国际),鄞州区的西城春天、金海嘉园、雍景苑43#,东钱湖度假区的东钱湖A-2地块(英伦水岸)一期、中海?东湖观邸二期四区,北仑区的甬江家园B区、京华茗苑第20至31号商住楼及第C、D、E、F号楼,镇海区的骆驼金邑水岸中高层九个楼盘。
受住宅上市量减少的影响,5月末市六区可售住宅继续减少,据商品房网上实时备案系统统计,5月末市六区住宅可售套数为10355套,比上月减少789套,可售面积为127.84万平方米,比上月减少6.97万平方米。5月市六区商品房销售量前10位的楼盘中,鄞州区占4个,东钱湖度假区占2个,高新区、江北区、北仑区、镇海区各占1个。从六区商品房销售总金额的区属分布分析,海曙区占0.80%、江东区占0.99%、江北区占8.5%、鄞州区占39.20%、北仑区占9.88%、镇海区占2.95%、高新区占37.57%。 (来源:现代金报)
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