三个线年间杭州买房的“得与失”
在本网口水楼市论坛上,时常有网友分享他的买房故事。过去二十年,我们和众多网友一起见证了不同家庭置业背后的喜怒哀乐。
每套房子背后,都有一个关于个人、关于家庭,努力奋斗、扎根城市、安家置业的故事。
如果把这些故事放在宏大的叙事中,不过是历史一瞬,是那么平凡且不起眼;但对于每户具体详实的家庭来说,这段经历却是波澜壮阔的人生记忆。
正是这些故事,我们得以摆脱冰冷的楼市数据,从个体命运中,更具象化地观察市场起伏;
正是这些故事,为我们打开一个窗口,从不同的楼市瞬间去观察一座城市的发展、一个时代的变迁。
当年,30岁出头的王先生从事证券行业,用了几年时间赚了不少钱,在2006年东方润园开盘时以600多万买下一套房子。接下去一年里,股市持续走高,王先生的财富进一步膨胀,并于2007年再次定下东方润园沿江“楼王”望族壹号一套房子。
东方润园是钱江新城最早一批建设的豪宅,在钱江新城建设史、杭州城市变迁史,以及杭州豪宅进阶史上,它都是无法避而不谈的一个小区。
2004年,欣盛高价拿地,打造了东方润园。当时,钱江新城正处开发初期,核心区地标建筑中,除了杭州大剧院和电信大厦已经建成,周边几乎全是空地或工地,钱江沿岸现如今名声在外的顶级豪宅大都还未面世,阳光海岸、蓝色钱江要等到2、3年后拿地开盘。
不过,也正是从这个时期开始,开发商在沿江高价拿地,人们的购房观念逐渐发生转变,沿江高楼在未来十几年时间里,其豪宅属性被广泛认可。
2006年,东方润园开盘,开盘价2.4万/㎡,每套面积起步220㎡,一线方+精装房,最贵一套顶跃更是叫出8888万的价格。
在当时,杭州的豪宅多集中在西湖武林一带,其他区域总价起步就要500多万的楼盘可不多,那时候申花、滨江也只有六、七千每平,市中心贵点的差不多1万每平,能买得起东方润园非富即贵。
但对王先生来说,从事证券行业的他,身上有着“金融精英”“财富膨胀”等标签,买得起豪宅似乎并不意外,而选择东方润园,却和城市发展、时代风口等因素紧密相关。
经过2009-2010年的楼市飚红,2012年,楼市降价潮席卷全国大部分城市,杭州也不例外。
2012年春节后,杭州城北荷塘月色加推,起价9980元/㎡,而前一年9月,同幢楼开盘起价1.36万/㎡,房价直接打了7.3折,当年该楼盘还打出了“龙年首降”的广告语。
随后,丽晶湾、北海公园等周边楼盘纷纷应战,大幅降价或是低价开盘,老业主因降价维权也成为常有之事。
在口水论坛上,就有网友“如影V随行”分享了他的买房故事,因错过2012年楼盘降价的机会而后悔不已。
这位网友1999年来到杭州,经历了08年的降价潮,09年的行情回暖,但因各种原因,期间都没买房,直到孩子到了上学的年级,这才下定决心,准备买在丁桥。
当时丁桥有个新楼盘中豪四季,2011年首开均价1.26万/㎡,到2012年5月加推只要9000元/㎡左右,但网友社保未满一年,没有购房资格而错失机会。
当年10月,该网友拿到购房资格后,看了不少二手房,期间丁桥另一个新盘玺之湾打出“89方90-95万”的广告让他心动不已,但等待开盘期间房价又开始往上走,网友看风向不对,2013年初93万拿下丁桥天阳观筑二手房,而之前看中的玺之湾随后开盘,价格1.2万/㎡。
事实上,当时的行情并没有完全回暖,2013年行情稍有缓冲后,隔年,北海公园、香榭丽等降价开盘的情况仍在不断上演,杭州也在当年多次出台宽松的购房政策鼓励购房。
可以说,2012年后的几年间,杭州楼市行情起起伏伏,房价摇摆不定,购房者生怕自己买亏了,这种情况一直到2015年。
到今天,当时买房的那批购房者,手里的房产都因城市发展带来了价值跃升,但对买房时的他们来说,未来的不确定性也的确萦绕在他们心头。
2018年,对于杭州楼市来说是一个全新的开始。因2016、2017年杭州楼市过热带来“茶水费”“号子费”等乱象,2018年4月杭州正式实施公证摇号购房政策,自此,摇号、中签率成为楼市关键词。
摇号之初,远没有现如今线上登记那般便捷,当时摇号买房需要现场进行,银行冒雨验资排队、大江东楼盘98多岁老人排队选房等,成为当年楼市众生相。
摇号购房政策的实施,并没有抑制过热的购房需求,较大的一二手房倒挂,反而掀起“打新潮”,诞生不少“万人摇”楼盘,买到房堪比中彩票,那个时候,摇中一套房算是“天选之子”。
我曾在2018年7月采访过一位购房者李女士,当时需要买一套改善住宅,当年6月第一次参与新房摇号就摇中奥体创世纪,从2万多组报名家庭中脱颖而出,中签名单公布当天,直接在办公室振奋尖叫。
当然,更多的购房者摇中一套房并不容易,运气不佳的,前后摇号数十次才摇中。
2018年采访过的一位萧山拆迁户李先生,摇号购房实施之初接二连三报名,每次去现场摇号登记,他都要背负包裹,带上板凳、水和食物。
让他印象最深刻的一次摇号是临平栢悦中心,报名当天下着雨,他从上午8点30分排队,一直到下午6点30分才登记完毕,大费周章最终仍然没有摇中。好在他第11次参与摇号时,终于摇中心仪的楼盘。
其实,买房参与11次摇号不足为奇,过去几年采访的数十名购房者中,摇号多达30多次的也大有人在。当然,这类购房者往往参与的都是热门楼盘,摇中的概率本就不高,一些久摇不中的购房者,只好退而求其次。
时至今日,摇号政策仍在执行,比起5年前更加完善、精准,“拼社保”“限售5年”等新鲜新词汇也逐渐登场。
但与此同时,楼市经过多年狂热,也出现下行的势头,购房者买房不再积极,除了少数红盘,新房流摇常态化,市区外围板块新房去化不算乐观,变相打折再度上演,楼市再次进入新的局面。
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