苏州放松限购后首场土拍揽金138亿 超7成地块底价成交
【苏州放松限购后首场土拍揽金138亿 超7成地块底价成交】信息显示,这次土拍总共12宗涉宅地块上架,包括姑苏区1宗(含定销房)、吴中区4宗、相城2宗、高新区5宗,其中一宗改为下个月拍卖。这批地起拍总价达142亿,最高起拍楼面价26500元/平米,限最高楼面价30475元/平米。最终成交11宗地总吸金138亿,最高楼面价30475元/平米,单幅地块最高总价为34.9亿。
信息显示,这次土拍总共12宗涉宅地块上架,包括姑苏区1宗(含定销房)、吴中区4宗、相城2宗、高新区5宗,其中一宗改为下个月拍卖。这批地起拍总价达142亿,最高起拍楼面价26500元/平米,限最高楼面价30475元/平米。
最终成交11宗地总吸金138亿,最高楼面价30475元/平米,单幅地块最高总价为34.9亿。只有1宗地触顶摇号,2宗溢价成交,8宗地为底价成交,底价成交地块占比超过7成。
本轮触顶摇号的地块是狮山64号地块,开拍近50分钟后,十余家房企疯狂报价至93轮,最终触顶进入线下摇号环节,地块最终价格为34.93亿、楼面价30475元/平米,溢价率15%。
另一宗狮山65号地块开拍后50分钟后也吸引十余家房企报价52轮,但未进入线%,竞获房企为中海地产。
另一宗低溢价地块为相城元和街道地块,总价8.27亿、楼面价16841元/平米、溢价率0.24%,竞获房企为苏州相城区元坤重建发展有限公司。
其余底价地块均为地方国企和地方小民企获得,比如苏州城投保障房有限公司、苏州天鸿伟业和苏州吴城置业联合体等。
根据克而瑞统计,苏州本场土拍的拿地房企多为地方国企,而且还延续了联合拿地的模式。
克而瑞认为,苏州这次土拍延续了前五场土拍呈现“局部火热、整体偏冷”的态势,城市头部价值板块的优质地块触顶摇号,而非核心与外围板块地块均底价或低溢价成交。
总体来看,虽然这批地块整体素质条件尚佳,且整体容积率较低,但是并没有掀起较大的热度。克而瑞认为,土地市场的预期扭转仍依赖销售端的恢复程度。
今年9月份,苏州出台楼市新政,对120平方米及以上房源不再限购,同时落实了降低首付比例,以此来刺激楼市。
根据苏州本地媒体数据,十一期间,贝壳网苏州发出喜报,称十一新房狂欢节,认购突破700套。
苏州多家房企、楼盘打出优惠福利。位于苏州园区的保利天和珺庭、象屿天悦东方、狮山建发朗云等楼盘,销售刷屏认购海报,有楼盘称半日卖出4套房,最短成交周期仅1天。
根据中指院统计,在一系列新政组合拳下,苏州购房者看房意愿提升,十一期间多个楼盘公开售楼处或样板间,也有多个楼盘推出优惠促销活动,如国庆限时折扣、限量特价房、砸金蛋、赠送物业费等,吸引众多购房意向者前往探访,且由于120平米以上房源放开限购,国庆期间也吸引了一批外地购房者,市场活跃度较节前有所提高。
克而瑞研究报告称,9月以来在政策频发、预期向好之下,部分微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象,刺激了部分因为政策原因未能购房的置业者提前入市,在这部分需求短暂释放之后,市场重又回归了平静。
从目前来看,在销售尚未持续实质性转暖下,加上苏州七批次供地整体苏州素质一般,预计接下来的苏州土地市场仍低温运行。
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