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　　海珠广纸新城 【华新方圆.333】双地铁上盖，总价80万起产权公寓 33-58㎡全新LOFT复式 自带商业豪华会所和私家园林

　　华新方圆333伫立于海珠创新湾广纸新城核心区——工业大道中333号与白鹅潭CBD隔水相望，地块成熟配套全面。水平空间上联通5大繁华商圈（太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲商圈）、5大购物中心（乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场）、4大医疗机构（南方珠江医院、广医二院、中山二院、妇幼保健院）。

　　产业聚集、配套成熟，万千繁华汇聚，缔造真正的无界生活。华新方圆333伫立核心区域，在水平空间上全面激活地块活性，重新诠释何为广州中心区域的臻稀资产。

　　不仅如此，在建中的地铁11号线也将接入燕岗站，双地铁上盖格局已定。等到2023年，地铁11号线站地铁到珠江新城。

　　等到未来商场建成之后，将会设两个地下出口直通地下商业街，还有两个地上出口直通商业广场。未来业主出了地铁闸口甚至不用出地面，就可以通过商场内的通道，直接进入小区。

　　当然，自驾出行也很便利，无论是去琶洲或珠江新城，都能在4首歌时间内抵达。

　　其中商业打造成广州罕见的开放式公园商业Mall，包括地下二层的商业中心，可以直接连通地铁，地上三层的公园式购物街区。

　　值得一提的是，商业广场与商家之间形成了良好的互动，外摆空间与商业广场有效结合。除此之外广场还设置了360度环屏和光效巨幕，让每一个来到这里人都能被深深吸引，未来将成为广州极受欢迎的“网红潮流打卡圣地”之一。

　　而写字楼更是打造成约200米高的天际地标，建成后将针对百强企业招商进驻，未来将带来庞大的高端精英人群 。

　　华新方圆333共建3栋百变LOFT空间，按超低密度4梯16户设计，并且按照住宅标准打造了约8500㎡新加坡垂直双园林，有如此高的绿化率在整个广州的商业项目都极为少见。同时每栋还配有业主专享的钻石会所，涵盖瑜伽房、健身房、书吧、咖啡屋等众多功能。

　　除了项目自带的商业，周边还分布着太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲等多个成熟商圈，无论是乐峰广场、新一城还是万科里，都是当下潮人们周末打卡的好去处。

　　本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

　　还有南方珠江医院、广医二院、妇幼保健院等“硬核”医疗配套环伺周边，不夸张的说，未来生活中的场景需求，在华新方圆333都已经安排得“明明白白”，而且都在步行范围内。

　　当市中心的住宅起步价已经飙升到10万+时，华新方圆333只要220万就能买三房，还能让你拥有同款的配套“梦之队”。

　　不仅如此，与市面上大多数在售公寓的逼仄相比，华新方圆333在居住舒适度上，也“无限接近”住宅。

　　项目内引入了新加坡垂直绿化理念，打造了立体式双公共园林，整个园林面积做到约8500㎡！如此高的绿化率，别说广州商办产品，即便放眼住宅市场，也实属少见。

　　项目位于海珠工业大道中333号，广佛线燕岗站D出口出站即达，是一个不折不扣的地铁上盖项目。

　　华新方圆333由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。

　　3#因为靠里，我们从效果图上能看出，3#毗邻写字楼，并且远离商业楼和马路，可能会更安静。

　　公寓部分规划了3栋21层高楼栋，4梯16户loft设计，共推出288套房源，户型层高4.5米，为精装交付。

　　另外小区附近还打造了3.5万平方米的“华新广场”，目前有黄果树、权八料理、华润万家等都有进驻意向。

　　产权方面，当时报建的土地性质是办公用地，所以有50年产权，由于项目是2013年拿地，目前产权还剩40年。

　　小区规划：立足于活力的城市之上，华新方圆·333以“光”之灵感，打造约8500㎡ 立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，舒适实用，繁华与静美和谐交融。

　　专为业主打造健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等功能配套，为宜居生活再增一分乐活空间。

　　简单来说，华新方圆·333不仅打破空间界限，更为有趣且热忱的灵魂，提供一个社交场所。

　　商业配套：项目位于广纸新城，紧邻沙园商圈和江泰路商圈，20分钟左右即可到达。

　　更近一点的还有项目自身规划的商业体和购物中心，此外还有周边其他项目的底商。

　　再稍远处，择有南方医科大学珠江医院、广医二院、庄头公园、万科里、乐峰广场等等。

　　项目周边快餐店、便利店、银行、鞋包坊、超市、奶茶店等相当齐全，足以满足该片区居民的日常需求。

　　地铁11号线（火车站-琶洲-火车站）是广州地铁的第一条大环线年开通试运营。

　　值得一提的是，待11号线开通试运营后，大家可从燕岗站2个地下出口直入华新方圆·333地下商街，相当便利，届时楼盘坐拥双地铁。

　　此外，项目楼下有“纸厂”公交站，20条公交路线。总体来说，项目交通便利。

　　项目与宝岗大道、江南大道、工业大道三条城市主干道相接，自驾出行也较为便利。

　　这我们必须提出的是，工业大道也是一向以“塞车”闻名。车流量大，尤其是上、下班高峰期或者周末时段，塞车情况时有发生。

　　大多数市民买公寓都是用来投资，这样一来，公寓的租金回报率是他们最为看重的因素之一。

　　项目在工业大道上，周边二手房源还是十分充裕的，比如有保利红棉花园、保利百花、金碧花园等。

　　在贝壳网上搜索可见，保利红棉花园目前租金不高，52平方米的两房单位租金为2500元-3000元/月。

　　我们在周边了解到，华新方圆333一房户型租金约4000元/月左右，50平方米两房户型的租金在5000元/月左右。

　　一是因为新房，二是因为公寓内有两层，使用空间更大，所以租金会比住宅高一点。

　　以上述50平方米的两房户型为例，按租金收入5000元/月，购房成本带装修总价为185万元，计算月租金×12(个月)÷售价，即得到回报率为3.24%。

　　值得一提的是，A户型是双钥匙设计，方便后期出租管理。C户型更是设计了厨房，接通燃气管道可明火。

　　4.5米层高，3.1米开间阔绰客厅，三房布局，无暗房设计，带一个阳台，采光通风俱佳。

　　配备煤气管道，可明火，享受居家烟火气息。厨房开放式设计，连通观景阳台，通风采光充足。

　　三居室布局，三代各有领地。一楼长辈房，便利舒适；二楼儿童房延伸功能房，充分给予孩子探索的空间。

　　1、本宣传资料为要约邀请，不构成要约或销售承诺。所涉文字、数据、图片等仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，具体信息和买卖双方权利义务以及书面合同约定为准。本项目规划用地外的配套设施等是按制作图纸时政府已批的规划、现状及出卖人收集的信息绘制而成、旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺。学校名称、建成时间、开办学性质、办学规模以及招生区域划定等须以政府教育主管部门的最新政策为准。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。

　　限购区：越秀、荔湾、天河、海珠、南沙、白云区（不含江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）

　　非限购区：黄埔，番禺，花都，从化，增城，白云（江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）

　　1. 全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。

　　1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

　　2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

　　问：本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

　　1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

　　目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

　　2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

　　3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

　　据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

　　①租赁双方当事人到房屋所在地街道办（镇政府）政务服务大厅业务受理窗口申请房屋租赁登记备案。

　　③审批通过后工作人员通知租赁当事人领取《广州市房屋租赁合同登记备案证明》。

　　⑥系统生成房源信息编码，房地产中介服务机构下载并打印房源信息编码图片交由存量房产权人保存。存量房产权人也可通过微信小程序“广州市商品房网签”，在首页“房屋管理-我的房源”栏目查询并下载名下出售房屋的房源信息编码。

　　①存量房产权人输入网址点击“面向个人-存量房交易网签”，进入广州市存量房自行交易签约系统；

　　②点击“个人放盘”，按照“操作人信息-产权验证-放盘信息”三个步骤填写相应内容，系统进行权属验证；

　　④存量房产权人下载并打印房源信息编码图片。若存量房产权人未及时下载，可通过微信小程序“广州市商品房网签”，在首页“房屋管理-我的房源”栏目查询并下载名下出售房屋的房源信息编码。

　　贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

　　1、【房龄】:一般不超过30年，部分银行可不超40年(如工商银行)，且贷款年限+房龄≤50年，部分银行可贷款年限+房龄≤60年(工商银行、农业银行);

　　2、【借款人年龄】:贷款年限+借款人年龄≤70周岁，部分银行可贷至75周岁(工商银行);【最长贷款年限】:不超过30年。

　　1、按借款人年龄计算，贷款最长时间：借款人年龄(男性)+贷款年限≤65年；借款人年龄(女性)+贷款年限≤60年；

　　2、向银行提出申请公积金贷款，最长贷款30年（公积金最长贷款年限二手房不超过30年，新房不超过30年）；

　　3、同时还需满足：贷款年限+房龄≤50年。总结：上述按借款人贷款最长时间、国家规定最长贷款年限，两个方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

　　1、人民银行的政策。目前银行贷款市场报价利率(LPR)，以及上下浮动范围，都是由人民银行确定的；

　　2、家庭贷款未结清情况。家庭无未结清贷款按首套执行;有一套未结清，则执行二套贷款利率;

　　3、到不动产登记中心查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。取3者中楼龄的最高值。

　　依据最新政策，本地户籍单身以及非本地户籍单身，在限购区域内，可以购买一套面积小于 120 平方米的房屋，而对于面积 120 平方米及以上的，理论上是可以随意购买的。至于不限购区域，那就更无需多言了。

　　不管你是挂牌还是放租，不管是第几套房，也不管在何处以及有无未还清贷款，再购买都是 1.5 成首付。

　　1.荔湾有一套房，然后在天河和越秀各自再买一套，天河和越秀的这两套都算首套。

　　3.荔湾有 3 套房，全部挂牌或放租后再买第 4 套，新的这套依然算首套。

　　主要银行的首套房贷利率变为 LPR 减 55 个基点，调整后，5 年期以上首套房贷利率是 3.4%。先前广州首套房贷利率为 3.85%，此次调整降低了 45 个基点。

　　若按照商贷 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式来算，此次广州首套房贷利率降低后，每月的月供能减少 253 元，利息总额约减少 9.1 万元。

　　主要银行二套房贷利率调整为LPR减15个基点，调整后，5年期以上二套房贷利率为3.8%。之前广州二套房贷利率为4.25%，此次调整同样下降了45个基点，二套房贷利率跌破4%。

　　如以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次广州二套房贷利率降低后，每月月供可减少259元，利息总额减少约9.35万元。

　　根据央行5月17日发的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　只不过，5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，需要等到2025年1月1日调整。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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