上千万元的豪宅开盘18秒售罄!单价6万元起的别墅两小时就卖完!这个县级市的豪宅市场为什么这么火爆?
今年上半年,一线城市的豪宅销售情况令人咋舌,“日光”现象屡屡出现,单盘一天就能吸金近百亿元。而类似的情况,也开始在一些“县城”中出现。
在房地产市场的风云变幻中,浙江义乌的豪宅市场异军突起,这一现象不仅打破了传统认知,更引发了社会各界的广泛关注。为何在经济相对“下沉”的县域,会出现如此火爆的豪宅市场?
据第一财经报道,6月24日,由义乌当地的小型开发商八都房地产开发有限公司打造的楼盘“万境观云”开盘。这是一个豪宅盘,价格达到65000元/平方米,联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元。
当天,万境观云推出78套联排别墅,根据八都房地产公司官方微信视频,开盘时这些房源只用了18秒售罄,销售额达到16亿元。
今年5月18日,义乌绿城凤起潮鸣首开,根据义乌市公证处提供的数据,当日开发商共推出88套合院别墅参与摇号,意向购房人共计325组,每组购房人都被冻结了200万资金,而中签率仅为27%。
这88套合院别墅以300多平方米户型面积为主,6万元/平方米起步。根据贝壳找房平台,义乌最新房价均价为2.5万元/平方米,但这个价格远超均价的项目,最终只用了两小时就卖完了,首次开盘就销售了20亿元。
6月28日,该项目大平层开盘,当日去化九成,次日,合院部分二度开盘,再次售罄,两天该项目又销售超15亿元。一个半月内,义乌“凤起潮鸣”单盘收获35亿业绩。
据界面新闻,在浙江台州的县级市温岭,均价超过23000元/平方米的迎晖里和均价超过27000元/平方米的天和一品苑月成交量327套和64套,位于台州市楼盘销量榜单的第一名和第四名,而当地新房均价约15000元/平方米。
据第一财经,台州市天台县的天境云庐楼盘,主打大平层公寓以及建筑面积约239平方米至268平方米的现代风格联排别墅,月成交26套,在全台州排第7名。
值得注意的是,前文提到这些县级市,都有一个共同点——经济发达。地方经济的发展滋养了当地楼市的发展,尤其是当地企业主仍然是楼市最大的购买力来源。
比如义乌,2023年,义乌GDP为2055.62亿,增长8.0%,义乌居民人均可支配收入83954元,同比增长7.3%,是居民人均收入最高的县。
义乌市市场监管局最新统计数据显示,截至今年5月底,义乌在册市场经营主体总量达110.36万户,以不同的分类方式看,在这些市场主体中,个体户占72.06%,电商经营主体占59.39%,两者数量均居浙江县域第一。
台州温岭以工业闻名,工业经济发展位居台州地区首位,泵与电机、汽摩配件、机床工具和鞋帽服饰是其四大支柱产业。
台州天台县,虽然户籍人口仅60万,常住人口还不到47万,但这个小县城却走出了10家上市公司。
在浙江的县级市永康,开发商华鸿嘉信开发了216平方米起的大平层“江山云起”,开发商表示,永康富有的小企业主很多,产品定位前调研过,市场需求很大。
公开资料显示,永康被称为“中国五金之都”,2023年全市实现地区生产总值(GDP)755.98亿元,人均GDP为121397元。2023年,全市规模以上工业企业共1006家,规模以上工业企业实现利润总额37.5亿元,比上年增长21.2%。
县域一头连着城市,一头连着乡村,是区域发展的重要基本盘。数据显示,截至2022年底,全国1866个县域占国土面积约90%,县域总人口占比约为52.5%,GDP占比38.1%。
据中国电子信息产业研究院旗下赛迪顾问去年7月发布的《2023中国县域经济百强研究》显示,百强县中进入“GDP千亿俱乐部”的县域达到54个(下文简称“千亿县”)。
这项研究显示,2022年54个“千亿县”完成GDP8.6万亿元,占全国经济总量的7.1%。“千亿县”财力雄厚,2022年“千亿县”一般公共预算收入均值达到108.0亿元。
研究指出,中国百强县发展有三大模式。一是江苏、浙江为代表的“狼群模式”,江苏、浙江县域经济发展相对均衡,县域之间存在较为明显的相互竞逐;二是福建、山东、湖北、四川、湖南为代表的“雁行模式”,形成省内县域经济“雁行”梯队式发展格局;三是贵州、山西、江西、河北、云南的“狮王模式”,集中培育核心典型县市,把其打造成为标兵,引领县域经济高质量发展。
中国城市和小城镇改革发展中心主任高国力此前受访指出,我国城镇化的上半场主要靠大城市推动,现在这些发动机动力减弱了,需要以县城为主的中小城市和小城镇来接续。
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