最近，很多房企投融资部人员找上海逾界“三好土地局”团队沟通业务，听到和说过最多的也是这句话“难，真的是太难了......”。

　　受疫情影响，很多房企项目销售按下暂停键，资金回笼慢，资金压力巨增，不得不拓展更多渠道融资。

　　值得关注的是，目前是房企融资窗口期，很多房企发债“抢钱”。Wind数据显示，2020年1~2月，国内房企债券融资159笔，规模达到2484亿元，同比上升36%，这个数据仅次于2018年，为六年来次高。从3月以来的发债情况来看，房企的发债仍处于高潮阶段。

　　据西政资本机构观察，值得注意的是，因海外疫情肆虐和欧美股市震荡的影响，不少外资机构近期暂停或放缓了地产融资业务，境外的融资成本也出现了明显抬升，比如房企境外发债综合年化成本部分达到了15%甚至更高的水平。

　　国内银行、信托层面的地产融资监管政策并未放松。面对不确定的市场环境，金融机构普遍对地产项目投资更加谨慎，保障资金安全，已是大家迫切的需求，在客户及项目的选择上非常挑剔，倾向百强头部房企住宅、商住项目合作。

　　为了助力大家高效对接业务，自2月份复工以来，上海逾界三好土地局团队整合平台资源，不仅利用微信小程序“捕地宝”帮助大家推送地产项目投融资供需信息，还筛选出了靠谱资金方，提供融资业务中介服务。

　　截至目前，已有20多家资方与上海逾界展开了深度合作，他们主要来自国企、央企旗下基金，和实力企业自有资金，可为房企提供拿地资金，一二级联动项目资金，收并购资金，资产处置资金，开发贷等。

　　这些资金合作模式多样，如有套壳融资，抵押融资，总包权益置换融资，结构性融资，融资代建，包销收购，经营性物业贷等模式。

　　从资方开出的条件来看，住宅、商住项目，百强房企拿地配资成本年化利率12%~20%不等，需要看房企资质和项目情况，前50强一般年化在12%~15%不等，50强~100强一般年化在15%~18%不等；非百强房企拿地配资成本年化利率20%起，还要看项目是否优质。

　　从近期“三好土地局”对接的房企诉求来看，大家普遍期望的资金成本当然是越低越好。项目优质，排名靠前的房企，资金方一般会做点让步。

　　但对非百强房企，似乎有点不地道，不过资方风控使然，需要确保资金安全，爱莫能助！年化成本20%起！这对大多数非百强房企而言，一般很难接受，一些中小房企又对融资代建，结构性融资等新模式非常犹豫，难题待解，不过很多企业在劫难逃......

　　上海逾界三好土地局团队注意到，很多朋友对平台资金方信息有所顾虑，担心被骗，对近来我们推荐的资金方资源，也半信半疑。对于大家的反应，我们非常理解，不过需要明确告知大家的是，我们真的是用心在帮助大家找靠谱资金方。

　　开发商需要靠谱资金方，可联系我们提供中介服务。开发商出不了大额的中介费用，我们也可以帮忙。

　　客户如有拿地配资、并购融资需求，可联系我们平台“大管家”俞总提供中介服务，俞总可帮助大家沟通前期所有事项。

　　客户递交拿地配资的上会报告给俞总，我们平台服务人员与资方确认项目可做，开发商需与我们上海逾界公司签订财顾协议后，约见资方，项目成功后收取不高于1个点财顾费（先签财顾协议，成功后付款）。

　　客户递交拿地配资的上会报告给俞总，我们平台服务人员转呈给资方，资方初步审核能做，捕地宝平台服务人员直接把资方的联系方式（联系方式含名片和微信号）给到客户，客户支付1000元平台费即可。

　　按照常规财顾模式，开发商与中介签订财顾协议，项目对接成功后付款，财顾费用不少，一般是融资总额的1%~3%，一些企业出不了，或者不愿出，再者这里面通常会发生很多中介在里面传错话，浪费时间，最后还是没谈成。

　　为了帮助开发商快速对接靠谱资金方，我们上海逾界推出平台推荐合作模式，资方初步审核能做项目，客户仅支付1000元平台费，开发商可直接索取资方联系方式，直接沟通，省掉了百万元的财顾费。这种模式时间短，快速直接，费用超低，无需任何协议，一个红包的距离，就能帮助开发商对接上靠谱“金主”。

　　磨难压不垮，奋起正当时！目前融资窗口期，房企们可不容错过。下面为大家盘点近期上海逾界对接的直接资金方找项目需求，欢迎有融资需求的朋友联系俞总，希望能帮助大家解决融资难题。

　　说明：前融百强，地级市以上，年化利率10%~20%，不能进保证金，土地前融，明股实债，最高配7成。住宅用地，准入区域：环京、华东、北方、华南华中、西南等区域地级市以上。

　　说明：借款范围：一二线和强三线城市（一二线关联或强三线）；借款方实力强（土地范围可以放宽），单笔借款不低于1亿元，上限20亿元，期限12+6或6+6，集团担保和项目公司股权质押，特别优质项目另议。

　　说明：主要在广西地区核心城市参与债务重组并购，破产重整投资，土地前融，盘活重整等，目前在南宁/柳州都也落地了一些项目，既有资产提供也提供资金支持。

　　说明：1.并购基金：30强房企进驻5家（含）以上城市，项目可售住宅比例超70%，项目销售净利润率不低于10%，基金规模5亿元~10亿元为宜，原则上不超过30亿元。年化利率12%~20%。

　　2.拍地基金：为50强~100强开发商提供专属基金，额度10亿元+，作为总授信额度，期限一年，利率20%以内，按融资时间计算。基金在土地授权价格之下，出资80%。（暂不含保证金）

　　说明：全国地级市棚改项目或市政类项目，地级市以上城市，2A或2A+或3A平台，房价均价8000元为准入门槛，与地方政府一二级联动模式合作，资金规模无上限，非政府国土或政府财政或政府平台恕不接待，成本合理，两个月内到账。

　　包销收购类基金：启动资金不高于2亿元，土地，在建工程，已建物业，不良资产

　　1.城市范围：大湾区（深圳、广州、珠海等），长三角（南京，杭州，上海及周边），北京及周边。

　　2.标的性质：土地，在建工程，已建物业，不良资产。主要要求为住宅（部分核心城市考虑公寓），可以分拆分户产权，半年内可以销售变现。一般收购单价在较市价折让较多（一般五折以下）。

　　说明：1.区域：全国三四五线.企业：中小微型房产公司，一般年销售额10亿元以下。

　　9、风控措施：土地、在建工程等抵押，施工应收账款转让等，抵押率一般为50%。

　　国企单一资金，百强地产企业的住宅用地，金额较大，5亿元起做，综合成本年化18%。前30强风控可谈，或两百强以内地方龙头。

　　4.仅需提供土地成交确认书或土地证，其他全部出资操盘方负责（可选派财务，成本，销售监管人员）

　　全国地级市以上，房价8000元以上，资金体量不限，一级开始就要介入，由本资方牵头联手地方关系和地方开发商做到一级到一级半的开发项目，后期补交土地出让金的时候可以100%配资，成本年化12%~20%。资方为北京的公司，资金来源国有企业自有资金。

　　：收购长三角区域或长三角县级市的核心商业地块，商住地块中的商业，或者纯商业。可合作拿地，商业可做分割销售，体量控制在4万方，股权转让或资产转让均可。

　　2.项目运营1年以上，提供租金清单及项目简介，需把以上项目资料或融资要素表发给薛总。

　　长三角地级市以上，华南区域地级市以上，西部重点城市，房价8000元以上，资金体量不限，一级开始就要介入，资金可从一级开始配。由本资方牵头联手地方关系和地方开发商做到一级到一级半的开发项目，成本12%以下。

　　从保证金开始4:6（资方）开，按照峰值进行测算，期限6+6，年化利率20%~24%。不要收并购项目，净地无诉讼无纠纷，以有限合伙进项目公司，作为普通合伙人或明股实债，

　　针对一二线城市的不动产为主，配资比例2:1，折扣比例看劣后方评估，如果是商办酒店要有完整处置方案，资金来源为企业自有资金，无需募集，成本年化13%起。资方公司上海和深圳，资金来源企业自有资金。

　　地产前融业务，目标客户50~100强，以及地方龙头。单笔5~6亿元，成本年化16%，房价8000元以上。准入区域环京，华东，北方，华南华中，西南等区域地级市以上，县级市不考虑。

　　总包把钱借给百强开发商集团，用于A项目前融，百强开发商集团拿出手上B项目的总包工程给到总包方。利率低于市场前融成本，资金用途不限，此资金融资模式，比432更加灵活。

　　主要做长三角地区中小开发商配资拿地，单笔1亿元以内；还有不良资产配资，单笔10亿元以内。

　　百强排名100名以内，具备两证即可办理手续，四证齐全后放款。江苏省内，南京直批，其他城市协助办理，正规资金。（需要签财顾协议）

　　小百强432套壳融资，年化14%，排名100强~150强，或地方龙头，强二线可以下沉到区县。

　　资金无须募集，抵押折扣住宅7.5折，别墅5折，出租的商业、办公、酒店5~6折，抵押贷款成本年化15%~18%。全国地级市以上。周期1月以内。有融资需求的朋友，可联系俞总，微信号：miaiyuyue。