新房热、二手房凉、法拍房面临寒冬，似乎承包了近几个月杭州楼市的所有话题，而租房市场却成了小透明，即使偶尔有波澜，也会很快被惊涛骇浪所掩盖。

　　实际上，在任何一个大城市内，选择租房的人群所占比例都不会太少，杭州自然也不会例外。这段时间，杭州新房房贷连续上涨，二手房更难，一些银行直接停贷，房贷时间也拉长至4-7个月，这些都意味着购房成本增加，不少新杭州人不得不暂时搁置购房计划，回归本来的租房之路。

　　最近，杭州贝壳研究员发布了《2021新杭州人安家居住研究报告》，报告中提到的一组数据极为醒目，在杭州租赁市场中新杭州人占比超过9成，属于绝对主力，并且近期租房的新杭州人呈现出规模扩大、年轻化、向互联网产业聚集等特征。

　　相信很多人不会怀疑这组数据的真实性，毕竟身边不少朋友、同事目前都在外面租房。身边的一个同事，来杭州一年多，7月份的时候来问250万左右能在杭州哪里买房，和她聊了很久之后，她考虑到自己的工作地点，最终打算优先去崇贤买房。然而辗转了一个月，先是新房摇不到，后是二手房价格高以及贷款难等，导致她的买房计划迟迟没有办法实现。

　　接下来就迎来了8月杭州楼市新政，因为她刚落户杭州才几个月，再加上连续社保还不到一年，所以一夜之间她没了买房资格。

　　这个同事的案例，相信只是众多新杭州人买房置业路上的一个缩影。她的案例说明如今想要在杭州买上一套属于自己的房子并非容易。

　　首先资金要够，即使牺牲生活品质选择了一个比较偏僻的板块，但首付三成对于不少人来说也是一笔不小的数字，甚至还需要掏空家人的积蓄；其次有了资金后，还需要购房资格，8.5杭州楼市后，购房资格的门槛再度提高，很多人都被卡在了门外。

　　之前，在网上看到有人说，租一辈子房子也挺好的，总房租算下来可能还要比买新房的钱少很多。但几千年下来，人们对“家”的定义，租房远远不能满足，所以很多时候网上这样说，现实却并非如此。尤其是想到自己随时可能被房东赶出家门，或者自己每个月的租金被房东拿来还房贷时，很多人都不免执着在买房这件事。

　　事实上，在杭州，租客每个月要交的房租并不低，特别是在25岁以内的新杭州人租房成本更高。上面提到的杭州贝壳研究院发布的报告中显示，26~30岁的新杭州人中，50%的租金标准在4000元以内；25岁以内的新杭州人，因为对居住品质的要求更高，所以选择4000~5000元/月的比例高于选择3000~4000元/月。报告中还列举了新杭州人地铁租房前十五，其中地铁5号线良睦路站附近位列第一。

　　在贝壳租房网站上，专门看了一下良睦路站附近的租房信息，根据要求查询，最终找到了305套房源，量的确不小。价格上，根据房源类型以及租住方式等呈现出明显的差异。其中回迁房合租，多数租金每个月在2000元以内；如果是公寓整租，受到地段、面积大小以及户型等因素，每个月租金多数在3000-5000元左右。另外，一些住宅房源整租，租金则在6000-1000元不等。

　　对于租客而言，租房不仅占了每个月支出的大头，并且可能还会面临着房租突然涨价的情况。前些年，不少租客都曾遇到过房租涨价上千的经历。不过，近期租房市场出来一条消息，在8月31日，住建部网站发布了《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。其中，在“确保住房租赁市场供需平稳”这一条内容中提到，“同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。”

　　截图源自住建部官网对租客而言，这一条无疑是一个利好消息，也算是一点安慰。