89㎡的小三房最受德阳人欢迎的户型从未变过
今年上半年,邦泰翡翠城以1644套的傲娇成绩,当之无愧摘得成交套数、面积、金额三项第一。
就在上周,邦泰翡翠城又加推了二期的一栋楼,按此速度下去,160亩的大盘是经不住三下五除二的。
这件事,大家是知道的。过去一段时间我也分析过,邦泰翡翠城从去年12月底开盘开始,让它自己所在的片区旌东新区河东片区的均价从年初的7557元/㎡涨到了6月份的8212元/㎡。
上半年成交套数约1903套,占比德阳主城区住宅所有面积段25.95%。比第二名110-120㎡这个面积段占比的17.38%,还高出了8.57%。
而在去年年底,80-90㎡这个面积段的户型成交占比只有15.83%,位居第二。到今年上半年结束,已经提升了10.12%。
80-90㎡这一面积户型的成交量太猛增长,也就让其他面积段的户型环比几乎都有下降。
根据统计数据显示,邦泰翡翠城的所有成交户型当中,80-90㎡面积段占比78.41%。而这78.41%的成交量,占比德阳主城区这个一面积段户型成交量的54.72%。
这款户型几乎占据整个邦泰翡翠城的每一栋楼,建筑面积约89㎡三房两厅双卫。
如果只是单看这款户型,似乎也没有多大的亮点。因为它本身就是一款经典得不能再经典的户型,采用的是左右分区式设计,左为休息区——静,右为活动区——动。分区设计,互不干扰。
因为功能齐全,面积适中,总价也不高。因此,在过去,它一度风靡德阳。比如2016年,80-90㎡面积段的小三房成交占比也高达20.97%,2017年占比17.74%,虽然有所下滑,但依然是最受大众欢迎的小户型系列。
而之所以成交量下滑,不是大众不喜欢它,而是市场上鲜有供应,大家买不到的时候就只能换其他更大面积段的户型。
这款建筑面积同样为89㎡的小三房,生产于2013年11月。面积相同,但功能上不够完善,其一,89㎡只有单卫,对于一个正常三口之家来说,单卫不太方便。尤其二胎政策后,随着家庭人口结构的变化,两卫是最起码的选择。但过去不一样,89㎡单卫也没有关系。
其中次卧面积的一部分空间都是半赠送,如下图蓝色区域,景观阳台面积半赠送,次卧大部分面积半赠送,所有飘窗面积全赠送。
89㎡做三房的同时,功能性提升做出了两卫。对于现目前的家庭结构来说,自然能满足更多生活所需。
最为关键的是,在火热的黄河片区也好还是旌东新区也好。89㎡小三房,是对追求生活品质,追求地段、追求环境与配套、追求大品牌开发商、追求一级物业资质等那部分购房群体,最轻松的方式入驻。
建筑面积约89㎡小三房,首付20来万,就能在德阳均价最贵的四大片区之一,旌东新区河东片区安家落户。
这才是邦泰翡翠城建筑面积约89㎡三房卖得火热的主要原因,加推了一栋又一栋,一期推完了推二期,但功能齐全的89㎡三房始终未变。
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