今年上半年，邦泰翡翠城以1644套的傲娇成绩，当之无愧摘得成交套数、面积、金额三项第一。

　　就在上周，邦泰翡翠城又加推了二期的一栋楼，按此速度下去，160亩的大盘是经不住三下五除二的。

　　这件事，大家是知道的。过去一段时间我也分析过，邦泰翡翠城从去年12月底开盘开始，让它自己所在的片区旌东新区河东片区的均价从年初的7557元/㎡涨到了6月份的8212元/㎡。

　　上半年成交套数约1903套，占比德阳主城区住宅所有面积段25.95%。比第二名110-120㎡这个面积段占比的17.38%，还高出了8.57%。

　　而在去年年底，80-90㎡这个面积段的户型成交占比只有15.83%，位居第二。到今年上半年结束，已经提升了10.12%。

　　80-90㎡这一面积户型的成交量太猛增长，也就让其他面积段的户型环比几乎都有下降。

　　根据统计数据显示，邦泰翡翠城的所有成交户型当中，80-90㎡面积段占比78.41%。而这78.41%的成交量，占比德阳主城区这个一面积段户型成交量的54.72%。

　　这款户型几乎占据整个邦泰翡翠城的每一栋楼，建筑面积约89㎡三房两厅双卫。

　　如果只是单看这款户型，似乎也没有多大的亮点。因为它本身就是一款经典得不能再经典的户型，采用的是左右分区式设计，左为休息区——静，右为活动区——动。分区设计，互不干扰。

　　因为功能齐全，面积适中，总价也不高。因此，在过去，它一度风靡德阳。比如2016年，80-90㎡面积段的小三房成交占比也高达20.97%，2017年占比17.74%，虽然有所下滑，但依然是最受大众欢迎的小户型系列。

　　而之所以成交量下滑，不是大众不喜欢它，而是市场上鲜有供应，大家买不到的时候就只能换其他更大面积段的户型。

　　这款建筑面积同样为89㎡的小三房，生产于2013年11月。面积相同，但功能上不够完善，其一，89㎡只有单卫，对于一个正常三口之家来说，单卫不太方便。尤其二胎政策后，随着家庭人口结构的变化，两卫是最起码的选择。但过去不一样，89㎡单卫也没有关系。

　　其中次卧面积的一部分空间都是半赠送，如下图蓝色区域，景观阳台面积半赠送，次卧大部分面积半赠送，所有飘窗面积全赠送。

　　89㎡做三房的同时，功能性提升做出了两卫。对于现目前的家庭结构来说，自然能满足更多生活所需。

　　最为关键的是，在火热的黄河片区也好还是旌东新区也好。89㎡小三房，是对追求生活品质，追求地段、追求环境与配套、追求大品牌开发商、追求一级物业资质等那部分购房群体，最轻松的方式入驻。

　　建筑面积约89㎡小三房，首付20来万，就能在德阳均价最贵的四大片区之一，旌东新区河东片区安家落户。

　　这才是邦泰翡翠城建筑面积约89㎡三房卖得火热的主要原因，加推了一栋又一栋，一期推完了推二期，但功能齐全的89㎡三房始终未变。