官方《光明绿城汇银桂语兰庭》89㎡115㎡128㎡户型图鉴赏大全
预计折后均价4万/㎡,89平的3房总价在350万左右,115平的4房总价在530万左右
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一期3栋总共有942套房源,目前据统计了解还有541套待售房源,整体去化率42.57%,89平的3房总价在387-469万,113-118㎡的4房总价在516-642万,124-129㎡的4房总价在659-713万,整体对比下来本次推出来的二期还是有明显优势的。
绿城桂语兰庭二期89-115㎡的户型得房率都可以参考一期3栋的,不包含赠送的前提下整体是78.85%的得房率,如果加上赠送,整体都有约90%的得房率。
89㎡的3房2厅2卫(C户型),设计的是经典竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.4米开间,三开间朝南,3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度,U型厨房,阳台1.5米进深,西南朝向。
89㎡的3房2厅2卫(C-1户型),设计的是经典竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.4米开间,3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度,U型厨房,阳台1.55米进深,有西北或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫(D户型),设计的是经典竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.4米开间,三开间朝南,3个卧室分别是3米/2.8米/2.3米的宽度,U型厨房,阳台1.5米进深,西南朝向。
115㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.9米开间,3个卧室分别是3.3米/2.75米/2.5米/2.3米的宽度,U型厨房,公卫三段式分离设计,阳台1.5米进深,有西北或东南朝向。
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项目自带 12 班幼儿园,北面地块还规划有一所72班制小学,在家门口就能享受一站式教育。周边教育配套同样非常优质,项目所属的学区有4所小学:东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学(计划22年开学) 、修远小学(计划22年开学) ;4所中学:深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学、华夏中学;2所九年一贯制学校:中山大学深圳附属学校、凤凰学校。
根据专规草案显示,荔园片区城市更新单元用地面积54042.1㎡,拆除用地面积51445.0㎡,整个更新单元分为3个地块,南侧居住用地被文翠街一分为二,分为两块居住用地,北侧为一块教育用地,预计将建设一所36班小学,学校用地12366.5㎡。
更新单元开发建设用地面积34424.9㎡,计容积率建筑面积不超过217040㎡,其中住宅不超过201840㎡(含保障性住房69510㎡),商业不超过4700㎡,公共配套设施10500㎡(含12班幼儿园3200㎡),公交首末、社康中心、共配套用房、老年人日间照料中心、邮政所、体育活动场地、应急避难场所等合计约8300㎡。
根据荔园片区城市更新单元的重建后效果图来看,共计规划10栋住宅(43-48层)和1栋幼儿园(3层),花园会分为西区和东区,两个区中间由规划道路--文翠街分开,上面设有连廊天桥互通。西区较小只有3栋住宅楼(其中1栋人才房/保障房),东区规模要大一些,有7栋住宅楼(其中2栋人才房/保障房)+1栋幼儿园建筑,主要的花园小区基础配套设施也都集中在东区。项目是带有裙楼商业的,但根据规划指标看商业面积很小。
项目位于光明凤凰城,光明大道边侧,区域定位为光明中心区,距离光明地铁站和光明大街地铁站均500米左右。
项目自带18班制幼儿园(建设中),并规划有1间小学(未动工,引进学校品牌目前还在洽谈中)。
小学学区:中山大学附属学校小学,光明凤凰学校小学部、东周小学、光明小学、楼村小学等;从光明区政府在线公布信息来看,项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。
中学学区:深实验光明学校-光明高级中学(寄宿制)、中山大学附属学校初中部以及光明凤凰学校初中部,楼村高中(在建)、华夏中学(在建),中国科学院附属高中,深圳市教育科学研究院实验学校。(具体以教育局公布为准)
近日,光明中心区05-14地块初级中学(暂定名),拟建学校位于光明中心区,光明大街西段,距离桂语兰庭也只有大概三四百米。
学校占地面积约2.3万㎡,建筑面积约4.8万㎡,规划为36班初中,将提供学位1800个。
项目自带底商,周边有约5万㎡建设中的星河cococity,距离只要500米左右;还有约3万㎡规划中的绿地新都会商业和约3万㎡的新地中央广场购物中心。未来,这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈,成为光明中心最大商圈。此外,一站之隔的凤凰城站片区,10万㎡蓝鲸世界已经开业,还有建设中的深圳首家万达广场,体量约4.8万㎡
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